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楼市冰火两重天,房价还会涨吗? 资讯分享

楼市冰火两重天,房价还会涨吗?

核心提示:最近楼市又突然在各种摇号和抢房之中火爆起来,楼市似乎进入了冰火两重天的境况:一边是国家严控房价,一边却是房价离奇上涨。楼市究竟将如何?房价还会上涨吗?这段时间,房地产突然又火爆起来,房荒!摇号!涨价!抢房!5月以来,杭州摇号买房行情热情高涨,排队买房的人潮犹如滔滔洪水,更可怕的是这些排队的人都需要冻结500-1700万存款作为诚意金!杭州,疯了!杭州人,癫了!今年以来楼市抢房的节奏是:南京抢!成都抢!杭州抢!西安抢!抢!抢!抢!一边是国家严控房价,另一边却是房价离奇上涨,矛盾的现象不禁让人发出疑问:为何楼市还那么火爆?房子真的值钱吗?房价还会上涨吗?抢人抢房抢抢抢想要分析目前楼市的房价,先看看今年以来与楼市相关的种种迹象。最明显的迹象就是:中国很多二三线城市正在演绎着“抢人”和“抢房”的故事。最近,由天津、武汉、长沙、西安、成都、南京、杭州、重庆等掀起的抢人大战,异常火爆。这一轮挂着引进人才旗号的“抢人大战”中,许多城市规定只要有大学学历甚至更低学历,就可以无门槛落户。可以说,抢的不是人才,而是大批年轻人。毕竟,人来了,房子总要买的。在这一波操作下,由于人口数量暴涨和开发商捂盘等原因,房价“咻”一声飞上天了。前些日子,天津的人才政策一公布,武清区的一个楼盘就瞬间涨了45%。你说吓人不吓人?但你别以为房价上涨是“抢人大战”的无心之举,其实这才是真正目的,有些人就想这么搞。再来看看荒诞的抢房故事。回顾今年以来,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳等8个摇号城市都出现了抢房现象。而这种抢房现象出现的本质原因是:楼市调控提出限价政策,直接扭曲了楼市的市场价格,造成一二手房价格倒挂现象。另一方面,却又亮出摇号机制,明里暗里告诉你,只要你买到房子,就获得几百万的套利。所以,如果你以为摇号购房是来调控房价的,那你就大错特错了。抢房的原因是因为一二手房价格倒挂,那你动动脑子想想,价格倒挂又是谁造成的?简言之,摇号的最终目的,不是要遏制楼市风潮的,是来制造恐慌,让老百姓接盘买房的。让我们来看一下抢房大热城市——杭州的一组数据:2018年一季度末杭州住户存款9268亿,同比增幅4.5%;但是住户贷款达到了10519亿,同比增幅28.2%。这可以看出,住户贷款的绝对值和增幅都将远远大于住房存款,而住户贷款的主要用途就是用来购房的,这意味着在摇号的政策下,杭州市民一直在加杠杆买房。当房价疯狂上涨、舆论纷纷的时候,为平息舆论,政府也会装模作样调控一下楼市。于是,我们就看到,今年5月份,住建部约谈了12个今年楼市热度最高的城市,再次强调,房地产调控目标不动摇、力度不放松。但是楼市火已旺、价已涨,不可能再回落回去,这一波红利是吃定了,而被作为棋子的老百姓,却仍然在蒙眼狂奔。在我看来,楼价上涨最诡异的地方不是老百姓们的恐慌,而是抢房的人觉得恐慌是合情合理的,非如此不可。目前的房价就是荒谬,打开手机,全是恐怖的消息,涨,涨,涨!好了,这下子所有人都坐不住了。没有房子的,丈母娘一直在催买房的人恐慌;有了钱,却怕摇号摇不到你的人恐慌;有了房子,想换理想房子的人恐慌;没有钱的,怕从此买不起房的人更恐慌。恐慌就像一场海啸,席卷着每一个人。你的恐慌、我的恐慌、他的恐慌,形成了一场全民恐慌。把种种离奇现象推到中国楼市的聚光灯下,你会发现:老百姓在“严控楼市”、 “人才引进”、“摇号买房”等各种政策的影响下,纷纷陷入恐慌,制造了一个个楼市神话。不得不感叹一句:舆论宣传的力量真强大!但凡了解一点中国经济的人,都知道醉翁之意不在酒。这里给大家抛出一个问题:房价为什么非涨不可?地产债爆发分析房价为什么要涨之前,那我们来分析一下房地产商目前的境况。5月21日,东方园林向社会公开发债10亿元,最终只募集到了5000万。此次发行的公司债,其中的5亿元募集资金主要是为了兑付到期的8亿元超短期融资券。本期新债的惨淡发行,意味着 “借新还旧”的算盘落空了,股价跌得一塌糊涂。这狗血事情可不是个例,地产债当前的状况可是风雨飘摇。近期龙湖和泛海的地产债同时出现机构交易者们集中抛售,短时间内价格快速下跌;另外,房地产公司债券也被券商资管疯狂抛售。这些消息将地产公司债券信用风险推至风口浪尖。不得让人发问:地产债究竟怎么了?前几年整个金融环境较为宽松,各种房企看到地产火热,为了捞一笔,疯狂加杠杆负债抢钱。2015年房企公司债迎来爆发,全年房企发行公司债规模达约4300 亿元。截止2018年5月18日,房地产行业存量债余额仍有约1.4万亿,在所有产业债行业中排在首位。时间到了2018年,由于外部融资整体收紧,房企公司再融资渠道几近枯竭。随着地产债集中兑付期的到来,闻到风险的券商等机构自然赶紧跑掉。另外,6月份又是一个特殊的月份,银行体系面临MPA大考。考虑到近期银行体系的监管强度较大,伴随考核时点的临近,资金面形成的冲击将会更明显。说白了,就是有更多的债务会爆发。地产商要生存,欠银行的债终究是要还的,不能借到更多的钱怎么办?这个时候,房地产商、政府把目光锁定到老百姓身上,让老百姓买房,赚了钱好还债啊。可能很多人就要问:房地产商还不了钱,关政府屁事。因为世界上最怕房价暴跌的就是政府了,整个社会的融资结构,很大部分都是和地产相关的。政府、房企、银行其实都是一根绳子上的蚂蚱:地方政府把土地卖给房企,房企向银行借贷建房子,卖出去的钱再用来给银行还贷。如果房地产商还不了债,房地产行业崩溃,与房地产相关的上下游企业也会一起玩完,那么随之而来的是失业、消费低迷、债务违约,银行坏账也将会纷至沓来。银行坏账接下来会发生什么,想必也不用我多说了。所以,这就是为什么楼市非涨不可的原因。我帮大家再捋一下:在房地产商债务高企的情况下,推高房价,让老百姓接盘,拿了钱好还给银行,而推高房价的幕后之手根本不是房地产商,而是政府。实体经济凋敝无论是房企转战到三四线城市去割韭菜,还是地方政府通过抢人大战来为楼市托底,吃相尽管难看,但都是为了储备过冬的粮食。在资本大潮中,各类企业风生云起;当潮水慢慢退出的时候,中国楼市独善其身,而实体企业却在排队阵亡。房价泡沫一直对实体经济存在巨大的挤出效应。世界上,从来没有一个国家可以依靠货币放水和土地垄断所促成的高房价,能够支撑经济发展的“脊梁骨”是实业经济。但目前,这根“脊梁骨”正在被高房价一点点抽走。其中制造业更是哀鸿遍野,中国这个 “世界工厂”的称号已经名不副实。一个谁也不能否认的事实是,越来越多全球知名制造企业,正忙着将工厂从中国大陆迁回本国,或者迁往人工成本更低,土地和税负更低廉的东南亚及非洲国家。回到刚开始说的杭州抢房大战,我们来看杭州实体经济利润总额的数据。据杭州市统计局公布,2018年一季度,杭州规模以上工业企业利润总额159亿,同比2017年同期的190亿,剧烈萎缩16.3%。另外,杭州规模以上服务业利润总额250亿,同比去年同期的297亿,下降15.8%。其中支柱性的信息及软件服务业今年一季度的利润196亿,同比下降5.6%。我对比了2017年的数据,发现这种下降不是常态,是一次断崖式的下降。很明显,实体经济的投资回报率在慢慢降低,实体经济正在慢慢凋敝。再从投资的角度来看杭州的实体经济。2017年杭州固定资产投资额5857亿,对比2016年的5842亿,增幅只有0.2%。其中2017年的工业投资861亿,对比2016年的884亿,缩减2.6%。到了2018年,杭州没有公布投资的原始数据了,为何不公布的原因,想必就是数据太难看,不好公布了。从工业投资的数据中可以看出,资本不愿意进入实体经济。这与其说是实体经济的投资回报率过低,不如说是房地产市场的投资回报率实在太高。是啊,如果你办厂辛苦工作,到头来一年的净利润还不如年初买套房子,又不用上班,在家里躺着等房价上涨就好。最可怕的是,实体经济萎靡不振,房价却像个吸血鬼一般吸允着实业的骨髓。但对于任何一个国家和地区来说,靠炒房是不可能繁荣的,真正的关键是制造业,是实体经济!最后说一下,2018年一季度,杭州居民的人均可支配收入的实际同比增幅为5.9%,创历史新低。毕竟,2017年实际增幅还有8.1%呢。在实体经济利润全面缩减的时候,老百姓的收入自然会逐步萎缩,但在恐慌的情绪下,却依然加杠杆炒房。我只想说一句,为国接盘,你值得骄傲。在这场掀起的风暴中,每个人都是受害者。房子已经被老百姓当成信仰,在舆论的鼓吹下,恐慌依然会越演越烈,房价自然会一直上涨。但金融与实体经济是共生共荣,离开了实体经济这个根基,整个金融业就会吞下自我膨胀的恶果。而一地鸡毛的残局,都是普通老百姓来背锅。互动:你怎么看目前的楼市?你有任何观点,都欢迎留言分享~ 网赚58:专注互联网冷门项目,紧跟最新最热创业信息,分享经验心得,揭秘套路,是网赚客的聚集地,主要项目有高回报项目和薅羊毛活动。
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100万拿去理财,还用上班么? 资讯分享

100万拿去理财,还用上班么?

核心提示:如果坐吃山空,100万其实根本花不了几年。但是持续积累的力量是巨大的,100万拿去持续理财,会有意想不到的收获。上班也好,理财也好,持续积累,不要停。小她社区有个话题很火:100万可以裸活多久?很多财蜜都发帖参与讨论。我也说说我的看法。1)坐吃山空,千万身家也没用很多财蜜的反馈都是,如果不上班,一百万根本用不了几年。如果我们坐吃山空,不上班,没有进账,所有支出都来自于那个一百万,那么多少钱都不够花。拿我家来说,帝都二胎家庭,有自住房,两个娃,一辆车,一年一两次经济旅游,孩子公立学校,课外班,一年平均花费大约35万。(不同城市消费不同。)一百万,可以花2.85年一千万,可以花28.5年……这还是不生大病、孩子不留学,甚至退休时生活都没有保障。所以,最直观的感受是,只出不进,看起来一笔巨款,实则很快会花光。2)持续积累的力量是巨大的北京2017年最低工资标准是2000,对比了一下过去十年的最低工资变化,平均一年增幅12%,考虑到未来增幅放款以及通胀,每年最低工资标准净增加5%好了。2018年22岁工作到60岁退休,能赚多少钱?答案是258.5万!两个一百万还多~所以只要不懒,去工作,只要不失业,到退休也可以赚两百多万。如果不是最低工资,按社会平均工资来算呢?社会平均工资也是很容易达到的,北京2017年社会平均工资是7086,也顺便盘点了一下过去时间社会平工资变化,平均每年增幅8%,增幅不一定会放缓,扣除通胀,净增加也算5%。2018年22岁工作到60岁退休,能赚多少钱?答案是915.8万!将近一千万。所以只要工作稍微努力一点,兢兢业业,到退休可以赚到近千万。简单的事情重复做,重复的事情认真做,如此而已。看完这个,你还会抱怨工资低吗?其实无论高还是低,只要我们开始赚钱,不要停,工作负责一点,赶上大众的工资涨幅,那么几十年下来就是赚到一大笔钱。3)质变的利器是理财不坐吃山空也好,认真工作也好,也不过是量变的一个过程,前者是量变到0,后者是量变到大,其实都是大部分普通人能够做到的。那么什么样的举动才能带来质变,就是理财。理财是个很模糊的词,我通常给的定义是,利用你兜里的钱帮你赚钱。回到话题本身,如果给你100万。最优的做法是理财。如果年收益率达到10%,一年收益就有10万元,对于许多家庭来说,这个费用维持一个普通的支出是足够的。除了保障还欠缺,不充分,能做到年收益率10%和控制支出10万以内,就真的有底气坐吃山空了。但是,一旦有风吹草动,抗风险体系就会开始崩塌。再进一步,收益率达到15%,年支出依然保持在10万,当前30岁,到60岁退休,会有什么结果?年支出按照每年5%递增。30年后,即使坐吃山空,即使不工作,即使有通货膨胀,这一百万本金带来的理财收益,不仅支付了30年高达664万的支出,依然结余了432万在手里!是不是很激动?辞掉工作,去追求诗和远方,只要一百万在手,只有会理财,应付支出和积累养老金,居然二者可以兼顾,标题所说的100万不用工作就成了现实。如果现在没有积蓄,从头开始,计算一下你会发现:假设20岁开始,每天存1元钱,一月存30元,若按每年10%的复利计算,到65岁时,你的存款为31万元。30岁开始,每天存1元钱,一月存30元,若按每年10%的复利计算,到65岁时,你的存款为11万元。40岁开始,每天存1元钱,一月存30元,若按每年10%的复利计算,到65岁时,你的存款为4万元。如果每天或者每月积累的数额增加,那么,存款将会更多,百万梦想并不遥远。然而,许多人会说,15%、10%的收益率太高,达不到或者本金太少,很难积累,10万都没有,哪里来的100万。那么,其实我们可以简化成几条核心行动:1、增加收入,上班也好,理财也好,持续开始积累你的100万、500万、1000万,不要停。2、爱因斯坦曾说:复利是世界上第八大奇迹。学习理财知识,增加理财收益,让复利发挥作用。此外,如果收益率达不到,本金来凑,积累本金是最大的王道。3、被动收入=支出不能算自由,被动收入>支出才能更踏实,所以减少不必要的支出也很重要。一夜暴富总是很难,但好好上班,慢慢挣钱相对容易很多。只可惜,很多人都喜欢做难的事情,而不做容易做的事情。互动:你有什么增加收入的好方法吗?快来和菜友们分享下吧~(本文已获授权转载,文章内容属作者个人观点,不代表网赚58理财立场。) 网赚58:专注互联网冷门项目,紧跟最新最热创业信息,分享经验心得,揭秘套路,是网赚客的聚集地,主要项目有高回报项目和薅羊毛活动。
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你所在的公司是否真的适合你?看这几点! 资讯分享

你所在的公司是否真的适合你?看这几点!

核心提示:对于刚毕业的人来说,他们更容易担心自己能否通过公司的考核,而忽视了公司的情况是否符合他们的标准。挑选适合自己的公司很重要,下面要介绍的几点可以作为判断的参考标准。“我昨天被主管狠狠地批了一顿!工作失误了,这会影响到试用期的考核吧,我该怎么办啊?”“没这么夸张吧,新人难免会犯错,吸取教训再改进工作就好。”“可是,我已经给主管留下了非常差的印象。”“是啊,咱们公司的考核制度还是蛮严格的,我担心过不了试用期。”“公司有考核其实是很正常的,你们不要太过于紧张。只要认真努力做好工作,留下来是不会有太大问题的。”“话是这么说,可是到转正的时候就不知道会出什么状况了。就像我之前在一家公司干得不错,也没出过什么乱子,可试用期一结束,那边就让我卷铺盖走人了。”“唉,要是没通过考核,春招又过了,我都不知道自己还能不能找到工作!”最近,公司招了一些新人,小巴和几个新来的小伙伴相处得还不错。前几天,大家在休闲区聊了几句,说起了有关新人试用期考核的事情。小巴发现,他们非常担忧自己是否能够顺利地通过公司的考核,却没有反过来想一想,公司的情况是否符合他们的考核标准。或许有人会说,现在毕业生找工作这么困难,面试没有被刷下来就已经很不容易了,哪里还轮得到你来挑剔公司,当然是熬过了试用期再说。的确,毕业生的就业问题是很严峻。小巴也是过来人,每天海投简历,一天跑好几场宣讲会,甚至马不停蹄赶往别的的城市去面试,真的很累。小巴能够理解,那种非常疲倦而渴望有个落脚处的想法。但是,这并不代表小巴可以随便找家公司就业,将就自己。小巴始终觉得,毕业后的第一份工作是非常重要的,它是我们在社会上立足的起点。这个起点,将会影响到我们未来的发展空间、做事的思维方式、周围的人际关系等等。所以说,我们不能为了就业而就业,更应该充分地利用试用期的时间去考察公司的情况,再结合自己的实际情况来决定去或留。所以说,试用期不只是公司单方面筛选新人,同时也是新人挑选公司的双向磨合的过程。那么,我们如何去判断一家公司是否适合自己呢?看企业的价值文化和人一样,企业也有它的“三观”,企业的价值文化与自己的价值观是否相似,是考核公司的一个重点。一般来说,我们很难跟与自己三观不合的人交朋友。同样的,试想一下,如果公司的价值理念与你价值观完全不合,你能每天都鼓起干劲为这家公司工作吗?企业的价值文化看起来是个很虚的东西,其实它影响着企业日常工作的每一个细节。比如说,企业是追求长远的发展,还是天天叫喊着让大家快速赚钱;有没有给予一些学习或者培训资源,让员工得到成长;对待员工是否足够包容,尤其是女性员工。有些公司存在着一定程度歧视女性的现象,女性的升职空间有限,甚至有些女性生产回来之后被降职或者丢了工作;而有些公司则在妇女节给女性员工准备礼物,在女性生产的时候有灵活的岗位安排机制,并且给予慰问。企业对员工成长的重视和包容,能够极大地鼓励员工去实现自己的价值。对新人来说,这是非常难得可贵的。观察团队的氛围团队的氛围一定程度上反映了一个部门,甚至是一家公司的面貌。如果你经常听到同事吐槽公司这个不好那个不行,或者大家天天无所事事,聊天八卦,都不是好的现象。另外,自己的性格能否融入到团队当中,也是需要去考核的部分。因为性格沉默的人,可能不喜欢热闹活跃的团队;反之,个性活泼的人,则难以接受氛围沉闷的团队。举个例子,有些IT公司的技术部,由于一心只追求技术的研发,可能会形成一个无论是工作还是休息都比较高压的气氛,团队氛围不是很活跃。如果新来的员工恰巧是个喜欢和同事互动、爱热闹的人,那么这样压抑的感觉就会让他很不适应。如果长期下去,就会失去了对这份工作的热情和动力。留意上司是什么样的人对职场小白来说,积累工作经验是职业生涯的重要内容。正因为经验不足,新人非常需要前辈的指导,而上司在其中扮演了一个很重要的角色。日常工作中,我们与直属上司打交道是比较频繁的。上司的价值观以及做事风格会给我们带来一定的影响,比方说他是雷厉风行、强调效率;还是踏实远谋、注重细节。而一个优秀的上司,也会成为我们职场上的榜样。如果你的上司就是你将来想成为的那种人,那么在今后的工作中,你就会按照他的标准去要求自己成长;相反,如果上司是你很反感的那种人,你也可能会因为厌恶他而讨厌工作。看公司薪酬福利的落实情况薪酬福利是大多数新人最关注的点,毕竟是与自身的利益直接挂钩的。薪酬福利是一家公司给予员工的保障,体现的是公司对员工的关怀。这个保障制度的完善,一定程度上表明公司对员工的感激和重视。五险一金、节假日福利、带薪休假以及员工活动都是比较基本的,而一些公司为了留住员工,设置了更为完善的保障福利。比方说提供独立的员工公寓,为员工添置额外的商业医疗保险,并帮助解决员工子女的教育问题等等。但需要注意的是,一些公司在招聘时承诺给员工的种种福利,最后却没有兑现,碰到这种情况,该公司的信誉问题是很有必要去考核的。当然,每家公司的策略、每个人的岗位都不同,所以在试用期内考核的内容也不尽相同。但小巴觉得,对于即将步入职场的新人来说,不要害怕自己的能力不足而被动就业,更应该结合自身的情况去选择合适自己的公司。因为良好的工作平台,能够让我们更好地成长,更好地实现自己的价值。互动:你觉得你所在的公司是否适合自己?大家都来聊聊吧~(文章内容属作者个人观点,不代表网赚58理财立场,原文标题:《都说企业挑选人才,但你所在的公司是否真的合适自己?》。) 网赚58:专注互联网冷门项目,紧跟最新最热创业信息,分享经验心得,揭秘套路,是网赚客的聚集地,主要项目有高回报项目和薅羊毛活动。
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