房企告急!房贷告急!房价终于走到头了吗?

本文最后更新于2018年2月7日,已超过1187天没有更新,请注意内容时效性!

房企告急!房贷告急!房价终于走到头了吗?

核心提示:杆杠是暴富的工具,也是危机的根源。今年,去杠杆的工作开始扩大范围,诚如去年金融工作会议所承诺的,要推动金融去杠杆转向经济去杠杆。在经济去杠杆这轮风暴中,第一个中枪的还是楼市。

这段时间发生了很多事,看似毫无关系,细细斟酌之下却都指向同一件事。

进入2月初,资本市场突然闪了腰,几天时间股民从天堂跌到地狱,感觉千股跌停的剧情又要回来了,许多股票说崩就崩,毫无征兆。

这个锅被甩给信托降杠杆,如果不是配资的钱要离场,能有这么坑爹的行情出现吗?

更早时候,马云的蚂蚁借呗主动关闭部分用户账号,下调部分用户的借贷额度。

原因是监管约了蚂蚁借呗喝茶,谈了谈蚂蚁借呗用将近80倍的高杠杆来撬动1357亿元融资规模的事情。

股市也好马云也好,这一切的一切,似乎都脱离不开三个字:去杠杆。

01

挥刀楼市高杠杆

杠杆是什么?阿基米德说:给我一个支点和一根足够长的杠杆,我就可以撬动地球。以小博大就是杠杆的魅力。

而在经济领域,杠杆并不是一个支点和一根木棍,而是借钱负债。

股市里,有人杠杆配资赌一把;楼市里,有人空手借贷赌一把。赌成功人生赢家,赌失败下海还债。

但如今,轻易负债不太可能,哪里有杠杆哪里就不再平静,哪里有杠杆哪里就会遇到监管的大刀。

如果读懂了监管的心思,读懂了防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战,或许就会更加明白出来混总是要还的。

比如说王健林,曾经盛气凌人地喊出“1个亿的小目标”,到后来也只能不断抛售资产降低企业负债,一代首富英雄迟暮。

所谓的攻坚第一战防范化解重大风险,说到底还是杠杆太高。

只不过,王健林是最突出的一个,目光远大却忘记自己只是笼中鸟,结果成了中第一枪的出头鸟。

对于高杠杆,不是不报,时候未到。去杠杆永远不会缺席,只是会迟到而已。

今年,监管的大刀还是砍向了高杠杆的房地产行业。

先是银监会下发通知,禁止商业银行和信托公司开展银信类业务,将信托资金违规投向房地产。

紧接着,恒丰银行暂停受理房地产行业新增授信业务的消息,炸开了全国多家银行已暂停受理房地产行业开发贷业务的事情。

上周,银监会再下发文件,要求严格控制并购贷款投向房地产行业。

一直以来,房地产都过着空手套白狼的日子,从银行借来大笔贷款大兴土木买地盖楼,坐上房地产红利的快车,一路赚到现在。

高杠杆的游戏,造就了多少房企大鳄,就算是曾经一败涂地的孙宏斌,也可以借此东山再起。

房企的杠杆究竟有多高,通过王健林的动作就能感受一二。

一路抛售国内和国外的资产,发行海外美元债,最近还找马化腾帮忙接手万达的一些香港退市股份,接下来还要用两三年时间才能把杠杆降到绝对安全。

借来的钱,终究是要还的。

今年,地产债需要偿付的规模为1613亿元,是去年的2.3倍,存续地产债在今年进入回售期的超过3800亿元,规模之大史无前例。

也许王健林应该要庆幸,他虽然是情不甘意不愿地被迫抛售资产降杠杆,但是却比很多房企更早降杠杆,留给他的空间还是有的。

再晚一点,可能就不是缺胳膊少腿这么简单了。

02

买房也要降杠杆

楼市里高杠杆,不仅仅只是房企,还有通过贷款买房的人。

如果只是降低了房企的杠杆,但是买房还是高杠杆,那楼市的风险一样没有化解。

所以,楼市降杠杆必然不会只做一半。今年,房贷的闸门已经越关越小了。

很多银行办理房贷的队伍已经看不见尾在哪里了,甚至个别银行连房贷的额度也没有,只能选择停贷。

如果监管限制了房贷的额度,房贷的单子就会一路积压,越积越多,越到后面贷款的难度也就会越大。

而且,现在在市场利率走高的情况下,房贷利率也在一路狂飙。

从今年2月1日起,广州四大行上调首套房贷利率,从最低基准上浮5%调至最低上浮10%,二套房贷维持上浮15%不变。

除了广州,南京、苏州、武汉等二线城市今年的首套房贷利率更是上调至15%。

就在去年4月以前,房贷利率还打着8.5折的优惠,现在却变成打骨折。

比如一套房子如果首付3成,贷款400万元,按照20年等额还款,85折需要还款590万元左右,如果房贷利率上调至1.1倍,就要还款654万元左右,足足多了64万元。

如果算上房贷利率的上涨,对于贷款买房的人来说,房价其实是在一路上涨的。

说白了,楼市去杠杆就是提高加杠杆的成本和难度,不管是房企还是购房者,再想加杠杆必然要付出极高的代价。

03

房价到头了?

楼市去杠杆的目的是防范风险,而不是制造风险。

监管是明白的,现阶段最重要的就是稳住房价,暴涨暴跌不管哪个方向都是死路一条。

所谓的史上最严楼市调控,控制的是价格的涨跌,是价格的不理智。

毕竟,楼市依然是经济增长的重要引擎,卖地依然是地方收入的大头。

房价稳定而买房成本不断上涨,对买房者来说确实是个坏消息。

监管也懂这个道理,所以在去杠杆的过程中,集中火力大搞租房行业。买不起房的还可以租房,房地产开发也不会因此停止。

曾几何时,一句住房供地政府将不再垄断,让多少人欣喜若狂,以为房价就此到头。

可是,却没有多少人注意到,放开的土地都是只租不售。结果,到现在谁也没有看到房价暴跌。

相反地,住建部今年的任务甚至是继续深化楼市去库存,二三线城市的房价还在微涨。

这是一场去杠杆和经济发展的平衡,两者到底哪个更重要,值得细细玩味。

关于房子,建议已经不需言多。

如果你是刚需族,请不要考虑房价什么时候跌,因为就算房价跌了,还有房贷利率撑着,不管哪种情况,注定买房成本降不下来。

但是,请结合自身的能力做考虑,因为不仅房贷压力大,房贷难度也大,如果银行放不下款或者停贷了,你该怎么办?

楼市降杠杆,已经势在必行,区别只是你选择主动降还是被动降而已。

更重要的是不要对抗趋势逆风而行,对于头脑发热不愿思考还在死命往里冲的人,我只能祝你好运。

互动:原创不容易,希望大家多多支持我,为我留言、分享。关于房贷利率和房价问题,你有啥想法么?

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