小区车位,买还是不买?

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小区车位,买还是不买?

核心提示:买房到底要不要买车位?很多小伙伴都有这样的困惑。今天和大家聊聊买和不买的几个理由,看看或许对你做决定会有帮助。

不知道你是否也有过“开车10分钟,找车位俩小时”的焦急经历。

实在没地儿停了,就先停路边对付一宿,结果早上一看,窗户上贴了一张五级大风都吹不掉的价值200块钱的罚单。

没车位的苦简直痛彻心扉。然而就算有车位,很多业主也在纠结。

钱在你手里,买还是不买,最终的决定权还得你自己拿,所以规划君只能给几个买和不买的理由,如果你觉得我说的还算充分,请按需索取。

以下几种情况,可以考虑买:

1. 小区的入住率高,人口密度大,并且车位配比低,可以考虑买;

2. 如果房子属于学区房,可以考虑买,因为通常学区房的入住率也会比较高;

3. 如果所属小区的户型很多都是大户型,也就是以改善型的住房需求为主,那么车位也可以考虑买,因为通常购买这类住房的家庭,每家的车辆可能也不止一台;

4. 车位定价比较靠谱的,如果和同区域的其他小区比较,车位的定价没那么吓人,可以考虑买;

5. 为了以后房子好脱手,可以考虑买个固定车位;

6. 就想花钱买个踏实,买个好位置的,以上四项可以不考虑,有钱就买;

7. 小区很坑,车位“只售不租”,临时停车按10元/小时计算费用,这种情况下也只能买了。

可就算买,我们也要仔细辨别一下车位的性质,不要被人给骗了。

所谓【车位性质】,说白了就是:

什么样的车位允许被买卖,能办理产权证,拿到“车位本儿”?

来,规划君给各位简单科普一下:

一般情况下,车位的性质分为3类:产权车位、公摊车位和人防车位。

产权车位:

指地下车位建筑面积未被分摊,且开发商单独取得车库产权的。

所以开发商是可以出售这个车位,买方也可以办理产权证。一般情况下,车位的产权期限在40到70年之间。

公摊车位:

指地下车位面积已经列入到公摊面积,并被业主分摊了的。

根据《物权法》的规定,“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。

所以这种车位,开发商是无权销售的,即使对外以高价卖了,买方也拿不到产权证。

人防车位:

从字面上就能知道,人防车位是给人防工程单独规划的车位。

按照《物权法》中“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能的前提下,人防车位是可以提供给业主使用的。

所以这类车位对于开发商来说,只能使用,不能销售。

所以,大家在考虑买车位前,一定要弄清楚车位的产权信息。再强调,只有产权车位可以卖,其他的两类车位(公摊车位和人防车位)只能租不能卖。

以下几种情况,可以考虑只租不买:

1. 无论小区的入住率是否充足,只要能租,还有空位,就不用买;

2. 定价高的离谱,明眼人能看出来开发商就是为了暴利赚钱的,可以不买;

3. 再现实一点,手头儿上不宽裕的,就别在消耗品上投入太多了,能租就租。

如果选择租车位,建议有车的朋友还是尽量长租,比如租金可以半年一交或者一年一交的,那果断交一年。

毕竟咱们现实点儿说,有时候不是你给不给钱的问题,而是根本就没有的问题。

僧多肉少,车位很稀缺。哪怕现在还没车,但是未来打算买车的,也不妨先交着租金把坑儿占下来,这样长租,还能提前锁定租金,也不怕它涨价了。

比如我一朋友,好不容易前年摇上车号了,结果自己小区的车位早就租空了,只能每月花900块钱在旁边的写字楼地下租个还不是固定车位的车位,说白了,就是花钱买个进场的抬杆儿资格。

他现在就很后悔,早知道这样,还不如没车的时候就先把租金交着,没车的时候还可以转租给别人,里外里都不吃亏。

估计会有朋友想,既然是僧多肉少,干嘛不直接买?

我们再从理财的角度看买车位和租车位的投入和收入比。

某小区的产权车位,售价是20万,租金是每月500元。

A哥选择花20万买个车位,如果他把自己的车位再租出去,一年的收入是6000元,这样年化收益率是3%。

就算银行理财的收益再低,也比3%高吧,1年期的互联网固收产品,收益普遍也在6%-10%之间。

也就是说,A哥把20万拿去买银行理财,一年所得的利息都比出租车位的收益高。

可能有朋友还会质疑规划君说,“你没有考虑车位以后的升值空间”。

新闻,确实有很多关于车位价格水涨船高的消息……

小区车位,买还是不买?

但是,规划君也想对一些还存有“要不要投资一个车位,等以后涨价再出手”的朋友说,就算你投资的是个产权车位,但它毕竟跟房子是不一样的。

车位的最大限制在于,它基本上只能在同一个小区里面流通。很少听说谁会跑去隔壁小区买或者租个车位,停好车自己再骑一公里到家的?

顶多是同一个小区之间互相交易。既然交易存在局限性,那么未来脱手可能也得花费一段时间了。

而且既然取得了产权,那么买卖也跟房子一样,都要缴纳税和费,并且由于车位属于非住宅,相关交易税费会比房子更高。

综上,规划君本人是更偏向于租车位的。

当然了,如果你从心理上觉得还是买个车位更踏实,自己也不差那十几万,那就去买,别被开发商坑了就行。

互动:那么关于小区车位到底要不要买这个问题,你又是怎么看的呢?

(本文已获授权转载,文章内容属作者个人观点,不代表网赚58理财立场。)

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