李嘉诚又卖楼,今年房价会怎么走?

本文最后更新于2018年1月24日,已超过1373天没有更新,请注意内容时效性!

李嘉诚又卖楼,今年房价会怎么走?

核心提示:进入2018年,关于楼市的消息层出不穷,一方面是房地产相关数据创历史新高,另一方面是政策调控的转变,部分地方出现松绑。在这个时候,李嘉诚却抛售价值200亿元的物业资产,这又是什么信号呢?

新年刚开始,李嘉诚又开始卖楼了。

据报道,1月18日李嘉诚拟出售重庆市南岸区杨家山片区一宗大型商住综合地块,报价为200亿元。

他目前正在出售的这个地块,是在2007年以每平方米760元的楼板价成交的,如今这个项目周边成交的均价约为7000元。

虽然年过90已至鲐背之年,但是李超人仍然宝刀未老,10年翻10倍地赚钱依然显得从容不迫。

这几年来,李嘉诚一路甩卖内地物业,到底是为什么呢?

特别是在新年伊始,楼市政策也在不断出台的关口,这样的举动意义何为?

对普通人来说,最关心的还是,今年的房价到底会怎么走?

01 楼市仍然是经济引擎

早在去年5月份的时候,李嘉诚曾经说过,2017年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业,2018年也会一样,但是对集团前景有信心,并不会放弃地产业务。

一句看似自相矛盾的话,却道出了房地产在中国难以割舍的地位。

就像一直喊着轻资产化的万达,曾经豪言壮志到了2018年不再有地产销售收入,但在制定2018年工作目标的时候,却依然以地产收入为主。

嘴上说不追求规模不看好2018年,房企老大哥万科买地也是停不下来,拿地金额仅次于碧桂园。

虽然说2017年是史上最严楼市调控年,限购、限价、限贷、限售、限商五弹齐发,但是从国家统计局公布的数据来看,2017年全国商品房销售面积为16.9亿平米,比2016年增长7.7%,创下历史新高。

特别是土地成交价款1.36万亿元,增长49.4%,将近一半的增幅。

与此同时,我们看到的是中国经济七年来首次提速,国内生产总值破80万亿元,2017年的GDP增速为6.9%,而2016年的GDP增速只有6.7%。

如果撇去房地产,经济增长是否还能有这个数字呢?

放弃房地产,谈何容易。

房地产,是经济的晴雨表,是经济周期之母,一个房地产几乎涵盖了所有行业的产业链条,上至钢筋水泥,下至家装家具。

单单是房地产一个行业占GDP的比重,就已经超过6%,如果算上相关的产业链,占GDP的比重至少可以达到20%。

如果房地产真的完全停了下来,对经济会造成多大的影响?所以我们看到的是房企依然在大举拿地。

根据中国指数研究院的数据显示,2017年50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长145%,直接翻了一倍半。

02 房地产不会死

既然房地产的重要性如此之大,为何还要如此限制楼市?李嘉诚又为什么一路卖楼呢?

不得不说,这与政策其实是相辅相成的,中国的楼市本身就是一个政策市。

限制楼市,目的只有一个。

面对美国不断加息,国内资本从2014年开始一路外逃,外汇储备大量流失,对国内经济造成较大压力。

于是,弄了个楼市去库存的政策,让大家一窝蜂地涌进楼市,让钱都流进了楼市。

等到房价涨到高位,天量货币已经流进楼市之后,接下来就是要把钱留在楼市里面,一方面防止资本外流,另一方面防止房价疯狂上涨最终导致崩盘。

简单来说,一招冻结楼市,既要应对外面的危机,也要压住内部的风险。

当你发现卖房子和房价上涨都不再容易时,还有人不断在买房,政策效果就出来了。

楼市调控,是不允许房价暴涨暴跌,并不是想要完全放弃房地产,只要在政策预期内,慢慢涨和慢慢跌都是可以接受的。

虽然天天喊口号经济转型,但在当下这个阶段,是没有办法放弃房地产的,不仅是政治需要,更是经济需要。

这也就是为什么李嘉诚要不断抛售物业资产,却不会放弃地产业务。

抛售是因为在政策影响下,地产不再是暴利行业,价格合适就可以卖了,而且在调控下卖房的难度已经越来越大;不放弃是因为房地产依然是支柱行业,带来的收入依然可观。

03 今年房价怎么走

就在上个月底,住建部部长王蒙徽表示,今年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

今年的楼市基调就是“差别化”三个字,在有需要去库存的地方继续去库存。

首开先河的是兰州部分区域限售松绑,接着福建、湖北、四川等地表示部分城市定向放松购房限制。

但在松绑限购的同时,却在加紧限售。福建、湖北、四川等地目前出台更严格限售政策,到目前为止,限售城市已经达到85个。

这就好像扎布袋一样,放开入口扎紧出口,利用去库存的政策继续抬高部分地区房价,等到大家都冲进来了就发现,想出去难上加难,再回头一看库存去完了,入口也扎上了。

到那个时候,房价就无法大起大落,稳定房价的政策预期就实现了。

在差别化的基调上,对于今年的房价走势,送给大家一些思考和建议:

一线城市:短期内很难看到政策松绑,房价大概率稳中微涨。

一线城市不存在去库存的需求,也是锁住资金最多的区域,政策不会轻易松绑。

但毕竟一线城市的房子站在价值链顶端,长期看仍然有升值空间。

所以,在政策限制下,不容易买也不容易卖,会有小幅度上涨,但总体看是房价最稳定的区域。

二三线城市:热点城市涨幅放缓,部分区域房价可能回落。

以广东为例,佛山已连续四年蝉联广东省一手住宅成交面积冠军,而惠州2017年商品房成交套数更是高居粤港澳大湾区首位。

这就是具备区位优势的二三线城市过去一年楼市的惊人表现,当然今年会不会延续这样的火爆很难说,大概率上是不可能的。

这主要是因为这些热点城市库存也去得差不多了,入口正在逐渐收紧,而火爆交易更会刺激政策更快收紧出口,控制房价上涨的幅度。

同样,受益于靠近一线城市和人口流入的优势,虽然这些热点城市的房价涨幅会降低,但是仍会追着一线城市的房价慢慢上涨。

但是,对于其他人口净流出没有什么区位优势的二三线城市来说,过去高涨的房价很可能在今年逐渐回落。

三四线城市:去库存的地方还会高涨

前段时间,住建部提了一个新概念:县域去库存。

再加上货币化棚改的政策,去库存的区域显然还有一波上涨。

同时,被一二线政策限制挤出的资金也会进入这些区域炒房,从而抬高房价。

这也是过去一年,很多人不明白老家那么破的地方房价涨上天的原因所在,2018年这样的剧情还会延续。

但是必须要了解的是,这些区域的收入和人口无法长久承受这么高的房价,一旦去库存完成,房价的下跌是迟早的事情。所以,这些地方炒房也是最危险的。

最后送给大家一句话,李嘉诚曾经说过,对于债务和贷款问题要非常小心,如履薄冰。

华人之光尚且如此,你又作何感想呢?

互动:原创不容易,希望大家多多支持我,为我留言分享。你看明白现在楼市的形势了吗?谈谈你的看法吧~

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