2018,楼市的11大猜想!

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摘要

核心提示:不要指望2018年房地产税能够出台,也不要指望房地产税来降房价。

2018,楼市的11大猜想!

核心提示:不要指望2018年房地产税能够出台,也不要指望房地产税来降房价。

2018年楼市的谜局,看清楚了它,你才知道要不要买房!

1、限购、限贷、限售不会成为长效机制,兰州就是很好的例子,因为他们已经明白,楼市真的很重要。但2018年“三限”总体不会放松,顶多是局部而已,必须要记住:这一年“房子是不能用来炒的”!

2、2018年市场利率还会升高,至于是快还是慢,要看今年美国加息的频率以及减税的效果。不要觉得市场利率离我们很远,如果你现在去买房,发现贷款成本升高,其实就是市场利率升高后的结果。

3、2018年央行应该会上调基准利率1次,因为基准利率和市场利率就像两个人手牵手,当前面一个人走得太快时,肯定会拉动后面一个人。

不要幻想因为加息而导致房价大跌,因为现在4.9%的5年贷款基准是历史最低,一次加息幅度是0.25%,要上调基准多少次才能达到2012年6.5%的基准,不需要太强的数学计算。

4、在“满足首套刚需”的指导下,2018年刚需买房的门槛应该会降低,如果你符合这个条件,你要做的:一是准备好钱,二是多花时间去看房。

5、2018年资金进入楼市肯定更难,股市楼市不可能大涨,原因只有一个:金融强监管,告诉你一个小秘密:2016年信托业规模是20万亿,投放房地产领域的大约是1.43万亿,其他领域呢?

6、2018年三四线和县城房价有望继续上涨。至于要不要买那里的房子,下面有一张图供你参考。

7、2018年二次房改会来吗?我猜,2018年房改的主要内容是商品房、保障房两边天向商品房、保障房、租赁用房过渡,这能不能理解为二次房改?你自己来评判。

8、不要指望2018年房地产税能够出台,也不要指望房地产税来降房价,按照别人的预计:房产税开征需要经过三个步骤:人大立法通过、颁布实施,地方政府出台细则,目前第一步还没走完!踏踏实实地学习、工作、生活才是硬道理,有它没它,我想地球还是圆的。

9、2018年财税体制改革值得期望,看点是中央和地方的分税制改革,这是解决高房价问题的最好药方。

10、2018年房地产行业仍然是强者恒强、大鱼吃小鱼的模式,那些规模大、实力强、土地储备多的房企才是最后的笑者,因为我们已经进入了寡头竞争的年代,你可以看看去年阿里、腾讯赚了多少钱。

11、2018年集体土地会大规模入市吗?不会,因为地价太便宜!

互动:你觉得今年楼市还会有哪些变化?

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