房地产税呼之欲出?这几点关乎所有人!

本文最后更新于2017年12月23日,已超过1076天没有更新,如果文章内容失效,请反馈给我们,谢谢!

摘要

楼市从来就不缺热点。

房地产税呼之欲出?这几点关乎所有人!

核心提示:近日,财政部长肖捷在《人民日报》上发表文章,就房地产税做了一些表态。这篇文章有哪些关键点呢?一起来看小白的解读。

楼市从来就不缺热点。

房地产税呼之欲出?这几点关乎所有人!

12月20日,一个重磅炸弹又把楼市炸开了花:财政部长肖捷在《人民日报》上发表文章,就房地产税做了一些表态。纵览全文,小白提炼了这3个关键词,认为很值得关注:

1、增加税种;

2、房产税立法;

3、降低税费;

所以,今天咱就从这3个关键词开始说起。

增加税种

文章中提到:“........在保持中央和地方财力格局总体稳定的前提下,科学确定共享税中央和地方分享方式及比例,适当增加地方税种,形成以共享税为主、专享税为辅,共享税分享合理、专享税划分科学的具有中国特色的中央和地方收入划分体系.........”。

“......积极稳妥推进健全地方税体系改革。调整税制结构,培育地方税源,加强地方税权,理顺税费关系,逐步建立稳定、可持续的地方税体系”。

解读:我们都知道,地方财政收入相当一部分来自于土地出让金,而开发商的拿地的钱又从银行来,一边是高层,一边是国民经济支柱产业,这就是大家认为房价很难大跌的原因,只能是放缓增速。

可是,增速一放缓就会影响财政收入。咋办?那就拓展税源啊!你想,如果地方政府的税源很丰富,不差钱,那还需要卖地吗?这次文章中说要“增加地方税种”、“调整税制结构,培育地方税源”就是这个道理。

再来看一组数据:

房地产税呼之欲出?这几点关乎所有人!

土地出让金占地方财政收入的量,从2013年便开始下降。这或许是因为楼市调控,但更多的小白认为是一直进行的税改的结果,目的就是为了摆脱目前财政过分依赖土地出让金的扭曲情况。

房产税立法

文章中说:“.......力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务”。

“按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度”。

解读:尽管高层并未给出很明确的时间表,只是提到将现行行政法规的相关税种力争2019年内立法,但我们需要注意的是“立法先行、充分授权、分步推进”。

1,此前出台的房地产税都只是暂行办法,因此使得很多人低估了高层调控楼市的决心。所以,想要打破房价只涨不跌的神话,“立法先行”是必然的。有了法,约束力自然更强。另外需要说一点的是,基于年底对于房地产税的吹风,我想也将是2018年“两会”关注的焦点。

2,“充分授权”呢?显然就是给地方政府授权啊!全国每个省每个市的“省情”“市情”都不一样,所以政策自然要因“人”而异了。比如深圳的房价是全国数一数二的,可是它的成交土地出让金并不多,2016年是1018.87亿,2015年更少,才435.81亿,还比不上同期北京和上海的零头。

显然,这说明各地的情况都不一样。深圳税收相当一部分来自科技创新,因此,假如真要收房地产税,深圳的政策肯定和其他地方不一样。要让地方根据实际情况来决定具体实施方案,而不能一刀切。

3,“分步推进”。意思是先从部分城市开始实行,然后逐步扩大至全国。

降低税费

“........对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。”

解读:小白在此前的文章《关于房地产税,至少90%的人搞不清楚!》阐述过房产税和房地产税的区别,即前者只是对房屋征收的一系列税,而后者不仅对“房”征税,还要对“地”征税。

但是我们要注意,前面的一系列税只是交易和建房子时的成本,之后的持有成本并不大。但这次不一样了,既然“建设、交易环节”的税费要少,那显然就要增加持有环节的征税,而这正是房地产税的目的。

小白此前猜测征收的房地产税可能采用累进制,即刚需买房,基本没影响,那如果你是炒房、囤房,那就要像个税一样一直往上加税率,房子越多,交的税也就越多。

房地产税真的能降房价吗?

未必,只能说是抑制过快上涨。小白在此前的问答《影响房价上涨的因素有哪些?看完全明白了!》(微信公众号:小白读财经,可查看)中提到,影响房价的因素太多了,但有一点不能忽视,那就是货币政策。没错,钱多了,没有那么多房子来消化,自然房子就涨价了。

那房地产税如何来抑制房价呢?通过上面几个关键词,我们也都看到了:

1.减轻地方财政对土地出让金的依赖。

2.增加房屋持有成本,抑制投机。

3.从立法到试点,再到全国推广,步步为营。

但我们别忘了,光靠房地产税可不行,国外已经有先例了,韩国和日本在开征房产税的同时还伴随着加息,而美国和韩国的房价在短期下跌后还是继续上涨。

房地产税呼之欲出?这几点关乎所有人!

房地产税呼之欲出?这几点关乎所有人!

地产税而决定,而是由整体的经济周期和市场需求决定的。在国内这种买房刚需极大的市场,想要达到抑制的 目的,只能是配上从紧的货币政策。

很简单,地方政府有了更多的收入来源,自然就会松绑捆在房屋身上的税费,地价降低了,再卖得那么高自然没有市场。而这边,资金面趋紧,房贷利率上调,购房者月供增加,开发商盖楼成本增加,如果这时加上房地产税,持有成本变高,我相信再旺的火都能压住。

在今年下半年,高层不断发声:提示要“用住不炒”,建立房地产市场的长效机制。按照小白的理解,这里的长效机制就是:让房价理性回归,跟着经济周期走,跟着居民收入走,跟着正确的政策走。

最后说几句:

对于此次房地产税的解读,有些人看空,有些人看多,但我们也不必过多关注,在刚刚闭幕的2018年中央经济工作会议中,也并未提及房地产税。小白认为,中央经济工作会议以及财政部长肖捷的文章,更关键的是在于理清中央和地方的财政关系,从制度上解决地方财政问题,才能为房地产税的实施创造有利条件。

再者,根据已经通过人大立法并实施的企业所得税和车船税的立法程序看,其从立法到通过分别耗时12、20个月,因此,房地产税立法也至少需要同样的时间。所以,在2018年,依然还会有房地产税的风声陆续放出,让市场有充分的过渡时间和空间,最终实现房价的平稳价值回归。

互动:房地产税立法,你觉得什么时候会实现?为什么?

(本文已经授权转载,文章内容属作者个人观点,不代表网赚58理财立场。)

谢谢分享 培根说过,习惯是一种顽强而巨大的力量,它可以主宰人生。改掉对赚钱有影响的坏习惯,能让我们远离很多的投资理财烦恼。 楼市从来就不缺热点。總有點博眼球啊? 每日一签 小心资本外流 房产税应以调节为主吗 房子用住不炒 一天到晚鬼叫的 税负越来越重 房产税应以调节为主 房地产税将来临 这个不清楚 感谢分享 谢谢分享 看来真的近了 咋征收发法呢 好久立法 谢谢分享 我觉得明年会实现! 谢谢分享 谢谢分享 房子,房子,因为房子快死了 谢谢分享 降低稅率 不要那么快实行下来 房产税总算来了 房子是关乎民生的大事,要慎之又慎! 谢谢分享! 谢谢分享了 谢谢菜导的分享 交多少钱啊? 谢谢分享 理想与现实的差距永远存在 谢谢菜导 快来吧,或许对房价有影响。 文章很好 和我无关啊 谢谢分享 降低税费 该来的总是要来 看来是越来越近了 谢谢分享,受教了 热门话题啊 这两天讨论的比较多 建议菜导增加几个国资或银行控股,安全系数大利率相对低些的平台,满足不同投资者需求,谢谢。 傻傻傻傻傻网赚58:专注互联网冷门项目,紧跟最新最热创业信息,分享经验心得,揭秘套路,是网赚客的聚集地,主要项目有高回报项目和薅羊毛活动

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