长租公寓纷纷爆仓,租客面临露宿街头的命运!

本文最后更新于2018年10月19日,已超过1146天没有更新,请注意内容时效性!

就连知名的长租公寓也问题一箩筐,现在长租公寓还能住吗?

长租公寓纷纷爆仓,租客面临露宿街头的命运!

核心提示:最近,上海老牌的长租公寓——寓见公寓被曝出现资金流断裂,租客可能面临露宿街头的命运。这样的事情究竟是怎么发生的?

继自如的甲醛超标,房间里暗藏摄像头丑闻之后,又有一个明星长租公寓出问题了,上海老牌长租公寓——寓见公寓最近被曝出现金流断裂,租客可能面临露宿街头的命运。

一声叹息,就连知名的长租公寓也问题一箩筐,现在长租公寓还能住吗?房子买不起也就算了,连租个房子事情都那么多。

寓见公寓爆仓一地鸡毛

前天网上流出我爱我家集团前副总裁胡景晖的朋友圈截图,他爆料长租公寓运营商上海寓见公司疑似爆仓,并且晒出寓见公寓债主上海华瑞银行的讨债公告。

长租公寓纷纷爆仓,租客面临露宿街头的命运!

因为看到网上关于寓见公寓拖欠房东房租,导致房东换锁,强行收房的消息,上海华瑞银行为了防范风险,给寓见公寓发了公告,勒令寓见公寓不得私自处置房屋的装修资产。

胡景晖的朋友截图,让寓见公寓的事情被更多的人关注。但其实在这之前,微博上就有人说寓见公寓拖欠房客押金和房东租金。

长租公寓纷纷爆仓,租客面临露宿街头的命运!

9月14日上海市消费者权益保护委员会披露的《长租公寓中介服务投诉激增,市场隐患凸显》中提到,有300多名消费者先后反映寓见资产管理(上海)有限公司(寓见公寓)没有及时退还押金。

退还押金的规定是“15个工作日内”,但在租客的极力催促之下,寓见公寓也只做到了平均3个月退还押金。

但那时还是拖延,现在寓见公寓是无力负担房东租金了,不然也不会把业务转让给另外一家长租公寓品牌——青客公寓。

现在青客公寓已经开始和房东对接,要跟他们重新签合同。

可青客公寓乐于接手寓见公寓的房源,并不代表他们也会接手寓见公寓的债务。寓见公寓之前欠这些房东的房租,现在还没有着落。

但相比被拖欠了几个月房租的房东,租客的处境显然更糟糕。

寓见公寓垮了,租客要想拿回押金是不太可能,不过,押金的损失还不是租客最大的损失。

寓见公寓在签合同的时候以租客的名义借了租房贷,现在寓见公寓还不上这笔钱,租客就得还。

除此之外,拿不到租金的房东当中,有不少正在想着怎么把租客赶出去,毕竟自己也是受害者,房子没理由让他们白住。

这些租客多半是工薪阶层,其中不乏刚刚毕业的大学生,经济实力普遍一般。押金的损失本就够他们心疼一阵了,现在又背上了租房贷,还得担心被扫地出门,实在是苦不堪言。

狂加杠杆资金链断裂

寓见公寓的爆仓,坑惨了租客和房东。但它作为一个老牌长租公寓是怎么走到这一步的呢?

我们先来看看寓见公寓的情况。

寓见公寓成立于2014年3月,根据它的官方介绍,其管理资产超过300亿元。

寓见公寓现已布局上海及华东,已开门店43家,开业房源数超过2万,并规划在3年内发展到1千个项目、30万套的服务规模。

在今年9月份的分散式长租公寓排名里,寓见公寓排名行业第7。

除了规模大,排名靠前之外,它背后的股东也很厉害。

全资控股寓见公寓的上海小寓信息科技有限公司A轮融资时,是小米旗下的顺为资本在领投,顺为资本拥有公司15.2%的股份,所以雷军是寓见公寓妥妥的大股东。

从寓见公寓的情况来看,我们很难把它和爆仓联系在一起。那为什么寓见公寓会走到这一步呢?

原因就是盲目的规模扩张。

上海华瑞银行的公告说,寓见公寓以租客未来的房租作为抵押,向银行借了资金用来装修房子。

除此之外,寓见公寓还哄骗租客向元宝e家、应花分期等第三方借款平台,用租客民义借来的资金扩大规模。

长租公寓的合约以一年期为主,但租客多是年轻白领,一口气拿出好几万,着实有些困难。要让租客一次性把一年的租金都给了,租客既不愿意,也做不到。

于是寓见公寓让客户到第三方平台上注册,然后通过第三方平台来交房租。

但这个第三方平台其实是做租房贷的,寓见公寓在一开始就从第三方平台拿到了以租客名义借来的一年租金,而租客每个月交房租,其实是还租金贷。

寓见公寓拿着提前收到的租金,就可以去争夺更多的房源,扩大版图。如果没有租房贷,寓见公寓很难做到这么大。

寓见公寓的母公司——上海小寓信息科技有限公司注资资本只有26.3万,在后来的天使轮和A轮融资当中,总共融到的资金也不到1000万元。

如果不是通过加杠杆和租金贷来疯狂扩张,寓见公寓几乎不可能在成立四年之内管理300亿元的资金。

前期寓见公寓为了扩张,几乎是要把每一分钱都用到极致,早就该给租客退还的押金也是能拖就拖。

疯狂扩张让寓见公寓能够快速抢占市场,扩大规模,但也给寓见公寓带来了灭顶之灾。

过度扩张,导致资金链断裂,银行的钱还不上,房东的房租给不了,资本游戏也玩不转了。

长租公寓遍地是雷

如果只有寓见公寓过度扩张,那我们只需要躲开那些有用租房贷嫌疑的公寓就可以了,但是租房贷不是个例,而是长租公寓行业的普遍现象。

就连最知名的自如、相寓都有租客反映,自己在不知情的情况下被“贷款”了。

那些“压零付一”、“押一付一”都不像我们想象中那么惠民,我们以为自己是每个月交一次房租,实际上,在签合约的时候,我们就已经交完了所有房租。

其实这个模式乍一看也没什么问题,虽然公寓用我们的名义贷了款,但只要大家及时交房租,公寓就会拿房租去还钱,我们也没什么损失。

如果公寓能够一直得到充足的现金流,自然是没有什么问题。

就像前阵子爆雷的那些自融P2P平台,如果一直有源源不断的资金流入,游戏就可以继续。

但流入的钱不够,导致现金流断裂,无法偿付投资者的本息,结果自融平台大面积违约。

对于公寓来说也是一样,一旦没有足够的现金流来给房东房租,还借款平台钱,游戏就进行不下去了。

包括寓见公寓,今年“爆仓”的长租公寓品牌已经达到了6家,之前“爆仓”的好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、杭州鼎家这5家,无一例外都是盲目扩张导致资金链断裂。

在盲目扩张变成整个行业通病的当下,下一个“爆仓”的又会是谁?

这让人不禁想起,我爱我家集团前副总裁胡景晖曾说过的,长租公寓“爆仓”比P2P“爆雷”更危险。

他刚开始说这句话的时候,受了很多吃瓜群众的质疑和同行的炮轰。

但现在看来,他说的不无道理,长租公寓行业遍地都是雷,一旦大范围爆起来,影响绝不会比P2P好到哪里去。

知道了长租公寓的“月付”真相之后,再去看看他们对于“月付”的大力宣传,很多我们原本以为是福利的东西,其实只是个大坑。

但知道了这些之后,我们又能做些什么呢?拒绝住长租公寓吗?

房子供大于需的地区,大家尚且有得选。但在住房紧张的地方,租客哪有底气挑三拣四。

还记得去年冬天,北京大兴火灾之后,大量群租房被拆除,很多人早上接到通知,晚上就得搬家。

那会儿北京的房子都是用抢的,看到中介更新的消息,赶过去看房,可能在看房的路上,就有人抢先付了定金。

这种情况下,我们选择的空间很小。

所以,我只能说尽量别选有房租贷的房子,如果无法避免的话,就选个实力雄厚的公寓吧。

互动:你接触过长租公寓吗?欢迎租房的那些事,你有什么可以和大家分享的吗?

网赚58:专注互联网冷门项目,紧跟最新最热创业信息,分享经验心得,揭秘套路,是网赚客的聚集地,主要项目有高回报项目和薅羊毛活动

网赚58:专注互联网冷门项目,紧跟最新最热创业信息,分享活动线报,揭秘套路,是薅羊毛的好地方,主要项目有薅羊毛线报和数字货币空投糖果等手机赚钱活动。

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

联系QQ:1405214051

商务广告,发布项目等一切