买不起房且房租连涨,租金到底怎么控?

本文最后更新于2018年5月31日,已超过1055天没有更新,请注意内容时效性!

买不起房且房租连涨,租金到底怎么控?

核心提示:在热点一二线城市的限购限贷政策下,租房需求逐步攀升,租房价格也随之上涨。在这种情况下,“控租金”很有可能成为楼市接下来的主题。不少专业人士也纷纷为“控租金”建言献策……

在稳房价的同时,部分一二线城市不断上涨的租金也成为了监管层新的关注目标,除了增加供租赁房源供给外,众多专业人士也建言献策,提出给租赁机构税费“减负”、给租赁者“以房租抵税”等措施来“控租金”。

“控租金”有望成新主题

当前部分一二线热点城市仍在执行严格的限购限贷,这令租房需求渐盛,租赁机构在过去一两年的时间获得蓬勃发展。而这也带动了租房价格持续性的上涨,这在一二线城市表现得尤其明显。

国家统计局最新公布的数据显示,2018年4月居民消费价格指数中的租赁房房租环比上涨0.2%,同比上涨2.4%,而今年1-4月该数据同比上涨2.5%。

而一二线城市房租上涨幅度更为明显,据千龙网云房数据中心统计,今年1季度,上海市月租金67.7元/平方米,同比上涨4.0%;深圳市月租金76元/平方米,同比上涨3.2%;杭州市月租金50.5元/平方米,同比上涨6.3%;南京市月租金44.8元/平方米,同比上涨1.1%。

在租售并举的政策导向下,“控租金”有望成为楼市未来长期的主题。5月28日人民日报发表评论文章《楼市有“紧”才有“稳”》,其中提出:一旦市场出现异常波动,地方政府必须切实承担起稳房价、控租金的主体责任,调控务必当机立断。

人民日报文章指出,“房子是用来住的,不是用来炒的。新房、二手房如此,租房市场也是如此。发展租赁市场,本义在于补上短板、‘租购并举’,绝非为炒作者提供转场空间。”

而在此之前租赁市场的异动已经引起了监管层的关注,5月19日,住建部官网发文《住房城乡建设部重申:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松》。

分析人士认为,“控租金”成为此次通知的亮点之一。中原地产首席分析师张大伟表示,“在此次发布的通知中,有两个亮点:1、热点城市要增加共有产权住房用地;2、地方政府除了稳房价外,还要控制租金价格。

住建部在通知中要求“大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上”。

新政推升租金

人才们过得好吗?

而人才流入是推动租金上涨的重要原因。2018年上半年多个热点城市都实施“人才新政”,开展人才争夺战,这吸引了大批人才的流入。

那么这些“人才”在城市里真的过得很好吗?近日中智咨询调研中心发布了“第十五届中智人力资本调研成果”,2017年全国应届毕业生起薪本科为4854元/月,硕士6791元/月,博士9982元/月,这些被各个城市疯抢的“人才”的平均收入相对房租显得有点拙荆见肘。

有人算过一笔账,当前一线二线房价均价基本都在2万左右,买一套100平米的房子至少需要200万,博士的话不吃不喝需要16.7年才能购买一套房,本科买同样的房子需要不吃不喝奋斗34.3年。

买不起房的同时,房租也涨的有些厉害。据房天下租房网的数据,从2017年2月至2018年2月,全国17个热点城市房租价格整体上升,年均上涨8%-10%,其中北京和上海的涨幅分别为25.9%和19.5%。

据房天下租房2017年年终数据报告,全国有1.2亿人租房,而超过70%的人,选择花费薪水的30%左右交付租金。而随着各城市租金纷纷上涨,这无疑继续加大了租客的压力。

租金上涨,但工资涨幅却跟不上,为了生存越来越多的人不得不搬离去距离工作地点更远的地方,坐公交,挤地铁,在北京、上海每天上下班在路上的时间超过2小时已经很常见了。

“控租金”有何好办法

买不起房,再租不起房,如何能够吸引人才,那么目前有什么好办法“控租金”呢?

大量供应租赁住房显然是一个办法。

实际上诸多城市都在加大公租房的建设力度,以对冲租金上涨的影响。根据北京市印发的《2018年第一批政策性住房建设计划的通知》,纳入2018年政策性住房建设计划的项目共125个,涉及房源约17万套,其中公租房1.4万套。

深圳在《住房建设规划2018年度实施计划》中提出,全年计划新增安排建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约11.38万套。

住建部的通知也明确强调,确保公租房用地供应,力争用3-5年时间,公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

而给租赁机构“减负”被视作另一个可行的办法。

目前房屋租赁市场供应格局的一大变化——各类机构将成为越来越重要的参与者,这包括房地产开发商、互联网创业公司以及中介机构等。但相比个人,机构的税负被视作租金降不下来的重要原因。

一家大型房地产企业人士表示,在过去以个人出租为主的市场中,因为并没有很强力的约束,较少有房东缴纳租赁收入所得税。但对于机构而言,则难以避免各类税费,税率可能高达20%-25%。因此综合考虑改造、运营、税费等成本,长租公寓的租赁价格普遍高于周边同等面积商品房的租赁价格。

以上市公司世联行为例,自2015年开设第一间长租公寓,到2017年底其签约公寓间数已突破10万间,不过在公司的大本营所在地深圳,世联行几乎未有布局。世联行总经理朱敏曾在年度业绩发布会上解释,公司对于租金溢价率的期待是至少1.7倍,但在深圳的拿房成本较高,基本达不到这一水平。

上述地产企业人士表示,以当前的租金回报水平,开发商在大多数城市从事租赁“算不过来账”,但如果综合税率能够从20%以上降到5%左右,将会激发开发商参与到租赁市场的积极性。

另外还有人建议“以房租抵税”。全国政协委员、国务院发展研究中心副主任王一鸣此前就建议,研究租房支出抵扣个人所得税和租赁企业税收减免政策,以及建设租赁住房的土地出让金由一次性收取改为按年收取,促进租赁市场发展。

新城控股高级副总裁欧阳捷则建议,启用尚未真正发挥作用的政府租赁合同管理平台。未来,这一平台可能会成为出租住房征税的租金价格信息共享平台,其租金收入可以作为房地产税或空置税征收依据。

必要时,政府住房租赁合同管理平台或将会发挥租金备案价格管理的作用,不符合政府期望的租赁合同将不受法律保护,其租金收入也不能享受税收减免优惠

未来,或许很快会有城市尝试推广租赁住房合同的备案措施,这也会为未来设立、征收房地产税、空置税提供收集信息和辅助决策等帮助。

互动:你觉得现在的房租水平高吗?你觉得“控租金”有什么好办法呢?说说你的观点吧~

(文章内容属作者个人观点,不代表网赚58理财立场,原文标题:《买不起房, 房租连涨, 不能让人才假装生活!“控租金”有这些好办法》。)

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