从营养快线的涨价,看今年房价的走势

本文最后更新于2018年2月27日,已超过1166天没有更新,请注意内容时效性!

从营养快线的涨价,看今年房价的走势

核心提示:最近很多东西都在涨价,新一轮的涨价潮正在暗涌。问题来了,涨价潮会影响到房价吗?三四线城市的房价又会怎么走呢?咱简单聊聊。

老铁们,都开工了吗?

朋友圈里,很多人都嫌假期太短,殊不知,有太多事情都是在我们还没做好充分准备的时候发生的,逼迫着你去接受它,适应它。

比如涨价。

每年开春,往往是大量商品价格的调整窗口期,而随着经济新周期的逐渐开启,通胀抬头,今年的价格调整主旋律也很清晰了,一个字:涨!

接下来一个月,大家可以留心观察身边的物价,新一轮涨价潮正在暗涌。

比如,期货市场上,基础原材料普遍上涨,价格的传导机制即将反应在下游的超市和便利店,据说台湾的纸巾已经开始缺货了,大家都想在涨价前囤积居奇(难道是宅男太多?)。

比如,夏天还没来,各大啤酒商就纷纷开始提价,去年白酒普涨了一把,今年轮到啤酒了,2018俄罗斯世界杯的脚步近了,试问一声:你去得起酒吧吗?

又比如,据第三方爆料,3月1日起,娃哈哈将对旗下茶、果汁、快线、激活、红飘水五大系列产品的供货价进行调整,并规定了每瓶产品的最低零售价分别不得低于3元、3元、4元、4元、2元。

世易时移啊,挖财君上学时经常用来代替早饭的营养快线,以后4块钱以下再也买不着咯!

对于涨价,娃哈哈方面尚未作出公开回应。不过在通知中,娃哈哈表示涨价原因是“近年粮食、运输、副食原材料等持续上涨”。

可能大家对涨价这事目前还没什么感觉,想想也是,过年嘛,都是不看价格买买买的节奏。但接下来,一些商品价格的变动会非常直接的反映在我们的消费账本里。你准备好了吗?

▍涨价潮会影响到房价吗?

除了生活必需品,提到涨价,大家想的最多的可能还是房价。正常的思维逻辑是,由于原材料价格上涨,房价理应跟着上涨。

但实际情况大家也清楚,所谓“房住不炒”、“租售并举”,都是希望从政策面扼制房价的上涨,至少先扼制住占GDP比例较高的一二线城市的房价。

由于2016年的楼市大牛市已经透支了不少房价涨幅,即便通胀抬头,原材料价格上涨,房价很有可能也会无动于衷。

值得注意的是,今年春节期间,一二线城市的楼市一改往年火爆的场景,成交量大幅下降。春节前一周时间左右,楼市也进入了自己的休假期。

2月上旬,一线城市成交环比下降33%,二线代表城市环比下降18%,其中,苏州环比降幅达八成。三线城市方面相对稳定,成交量环比下降9%。

从春节期间的网签数据来看,一二线城市的交易热情并不是很高,相反,一直不受投资者待见的三四线城市的的成交量却要好看很多。甚至有一些在一线城市旁边的四线城市的房地产成交量甚至超越了二线城市。

我们有理由相信,物价的上涨不会带来一二线城市房价的上涨。

▍三四线城市房价今年怎么走?

再涨几个月,就会像一二线城市一样下跌。这是很多人对三四线城市楼市的观点。

然而事实上,从去年下半年开始,很多三四线城市的房地产市场活力十足。

之所以会出现这样的现象,跟春节期间大量外地打工者返乡过年不无关系,不少常年在外打拼的务工人员都选择了在家乡购置房产。这些返乡买房者,大多考虑到了以下三点:

为了照顾自己的父母,在家乡购房给自己的父母居住,提高父母的生活质量,尽自己的一份孝心。

为了投资需要,他们看到了三四线城市的房价暴涨,于是不再将目光紧紧地盯着一线城市,去往三四线城市投资同样是一个不错的选择。

最重要的一点,就是在三四线城市购房能够减轻自己的经济压力。买房对于不少的普通人来说属于金额较高的消费或者资产投资,相比于一二线城市惊人的房价,三四线城市的房价显然要对购房者更加的温和。

再加上近年来三四线城市的房价不断升高,在三四线城市买房不仅能享受房价上涨带来的福利,而且首付的压力,以及还贷的压力都要小很多。

当然,返乡购房者也会被不少人诟病,批评者认为,应该在奋斗的地方买房,长期来看一二线城市的房子更值钱,强者恒强。

从房产的金融属性来看,确实是这样,但三四线城市的老铁们,其对亲情和宗族关系的重视却是经常被很多专业人士忽略的——谁不想在老家有一个居住条件舒适的房子呢?能在北上广深混得好的人毕竟是少数,在老家有一套房便是有一条退路。

再者,不能陪在父母身边的时候,很多返乡购房者希望用这种类似经济补偿的方式孝敬父母,而依赖口碑传播的三四线城市的房地产市场,其羊群效应也更加明显,在政策环境相对宽松的市场,这恐怕不是几个月的时间就能让房价冷却下来的。

谈及2018年的房地产市场,调控力度大概率不降是业内的主流观点。

专家认为,2017年应该是房产销售的顶峰,预计今年全国房地产市场的增长速度回放缓,甚至可能出现回落。在今年的商品房销售面积和销售额上都达不到2017年的高度。

随着供给侧改革由最初的依靠开发商和市场,逐渐形成市场、政府、单位及个人自建等多主体的供给模式。住房租赁在解决居民居住需求上的作用越来越明显,购买房产的需求将会减弱。

一个有意思的信号是,目前为止,推出利于住房租赁市场发展政策的城市,几乎是清一色的一二线城市,而三四线城市对此绝口不提。

由此看来,一二线城市继续强调控,三四线城市延续去年下半年的市场活力,或者说保持涨价去库存的节奏,可能是2018年的主旋律。

互动:最近,你发现什么东西涨价没?你觉得房价又会是怎样变化呢?

(本文已获授权转载,文章内容属作者个人观点,不代表网赚58理财立场,原文标题:《从营养快线的涨价看今年房价的走势》。)

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