真相:2017年,你的财富升值0.2%!

核心提示:昨日国家统计局公布了2017年的一连串经济数据,里头信息很多:央行的印钞增速放缓了,去年的通货膨胀率大致1.3%,我们在银行的存款升值了0.2%……一起来看看。

昨天(1月18日)下午,国家统计局公布了2017年一连串的经济数据,透露非常多的有用信息:

1、GDP:中国2017年全年GDP同比 6.9%,预期 6.8%,全年国内生产总值超过80万亿元人民币大关;

2、投资:中国1-12月城镇固定资产投资同比 7.2%,预期 7.1%;民间固定资产投资381510亿元,比上年名义增长6.0%,民间固定资产投资占全国固定资产投资(不含农户)的比重为60.4%;2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%;

3、消费:中国1-12月社会消费品零售总额同比 10.2%,预期 10.3%。

对2017年全年的经济表现,假如统计无误,那么应该是20多年来GDP增长对货币依赖度最低的一年。

5天以前,央行公布的数据,到12月末,广义货币(M2)余额是167.68万亿元,增长8.2%。

也就是说去年:M2增速-GDP增速=8.2%-6.9%=1.3%,应该说是历史上最低的水平,2016年这个数值是4.6%,毫不夸张地说2017年是财富缩水最低的一年。

M2增速-GDP增速=1.3%基本上可以理解为去年的真实通胀率,前者是货币增速,后者是财富增长的速度,相减就是货币缩水的幅度,或者说真实的通胀率。

按照目前一年1.5%的定期存款基准利率,扣除1.3%的通胀率后实际上2017年你在银行里的存款升值0.2%!

应该说是在M2的算法下,我们在银行里的存款是难得的一年升值,而在过去几乎是贬值,比如2016年真实的通胀率是4.6%,一年定期存款基准利率也是1.5%,实际上当年我们的存款缩水了3.1%。

当然上面的算法是从货币角度考虑的,除此之外,对于通胀还有另一个统计方式,那就是CPI,这个数据是统计局通过记录超市等商品价格变化而得来的。根据国家统计局的数据,2017年我国CPI同比上涨1.6%,都是在低位。

从货币角度看,去年通胀率之所以这么低,一方面是被减数减少(M2增速),2017年M2增速从2009年最高逼近30%,下降到2017年的8.2%,说明印钞速度在下降,体现的是央行收紧货币政策的意图。

另一方面,减数增长(GDP增速),去年6.9%的增速应该说是7年来首次提速。

对于2017年GDP的亮丽表现,我认为原因有两点:

1、据海关统计,2017年,我国货物贸易进出口总值27.79万亿元人民币,比2016年增长14.2%,扭转了此前连续两年下降的局面。

2、其次是房地产投资的拉动,2017年,全国房地产开发投比上年名义增长7.0%。看懂了吗?去年GDP增长是6.9%,而房地产开发投资是7.0%,高于GDP增速,说明房地产对去年经济的贡献是正相关。

很多人都想知道,去年房地产投资的增长是谁贡献的?不用说,肯定是三四线楼市。

昨天早上统计局还公布了另一组数据:12月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点。

三四线楼市无疑成为17年GDP增长的重要推动力,但是现在我们面临一个问题,随着楼市调控的继续深化,房地产对GDP增长的贡献度正在降低,下面是过去一年房地产开发投资增速情况,可以看出趋势是向下的。

按照这样的势头,那么2018年的GDP增速显然会降低,中科院预计2018年GDP增速在6.7%左右。

所以2018年楼市面临非常尴尬的局面,一方面楼市政策会继续收紧;另一方面,房地产降温对经济的负效应慢慢显现,没有房地产的冬天会非常寒冷,一些财政实力弱,高负债的城市可能会以各种名义变相放松政策,比如前段时间搞得沸沸扬扬的西部某省份放松限购。

但从中央的角度上说,2018年金融强监管、收紧印钞机是必然的,我认为只要这两个因素在,那么18年楼市的大环境依然没有改变,即:整体平稳、局部活跃,三四线和县城房价有望上涨。

还是那句话:2018年是刚需型和改善型人群买房的机会,你要做的一是准备好钱,二是多花时间去看房,好的房子是用脚去挑选的,看好大部分直辖市、省会城市、计划单列市、副省级城市长线的潜力。

互动:咱们做理财投资,关注宏观数据和走势是极为必要的。上面的这些数据,你对哪个最有看法?

(本文已获授权转载,文章内容属作者个人观点,不代表网赚58理财立场。)

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