买房投资,安稳躺赚的好日子真的一去不返了吗?

本文最后更新于2019年6月1日,已超过78天没有更新,如果文章内容失效,请反馈给我们,谢谢!

本文采集自菜鸟财经【cainiaolc.com】买房投资,安稳躺赚的好日子真的一去不返了吗?

各位菜友大家周末好!

又到了我们熟悉的每周一次的菜导理财问答咯!

基金、保险、理财、楼市……只要是跟个人投资相关的问题,都可以在菜鸟理财公众号、菜鸟理财app和菜鸟理财在知乎、今日头条的各个渠道留言哈!

每周菜导都会把近期比较有代表性的一些问题抽出来进行集中解答! 

接下来,让我们进入第23期的菜导理财问答!

NO.1

菜鸟理财微信粉丝:低价可转债能买吗?我看到有好多百元以下的。

菜导:因为可转债有保底,所以如果对时间没要求的话,百元以下的可以买,持有等待价格涨到面值以上,甚至是130元的机会到来。

但如果想在短期赚钱,不能单看低价,要看看正股的表现如何,有没有潜力,未来溢价率降低的可能性大不大。

可以根据期限、评级、利率、行业等条件,筛选出一些类比标的作为参考。

NO.2

菜鸟理财基金训练营用户:如果基金销售平台倒闭了,我们的基金还安全吗?

菜导:基金销售平台(比如蚂蚁财富、且慢)只是一个销售渠道,我们的钱最终是流向基金公司的,这些销售平台倒闭都没关系的,我们在基金公司官网还是可以查到我们购买的基金的,到时候只需要办理转托管手续就可以了。

基金转托管,是指基金份额持有人申请将其在某一销售机构交易账户持有的基金份额全部或部分转出并转入另一销售机构交易账户的行为,也可以说转托管是指同一投资人将托管在一个代销机构的基金份额转出至另一代销机构的业务。办理转托管业务需携带的证件和资料种类与办理申购与赎回时需携带的相同。

NO.3

菜鸟理财基金训练营用户:指数基金计划持有3-5年,止盈设置多少合适?

菜导:现在我们定投指数基金的话,是按照估值来定投的。

一般在一轮行情中,指数达到近10年估值中位数是比较容易实现的,但是能否能达到高估就要看运气了,因此以后我们可以在指数达到估值中位数(理杏仁上查询)时,减仓三分之一。

这样操作的目的是先把一部分收益落袋为安,然后保留大部分仓位,后面无论上涨还是下跌都很舒服。

有些朋友可能会问,为啥不全部卖掉,因为这部分收益在牛市来的时候其实不值一提,为了这点收益就放弃全部的筹码其实是有点可惜的,但是牛市又不知道啥时候来,所以我们做一些波段让自己持有的更舒服一些。

如果未来遇到牛市,指数估值过高的话,我们就可以分批全部卖出了。

NO.4

知乎用户:感觉今年楼市一直在蠢蠢欲动和继续打压之间徘徊,接下来如果要买房投资的话,风险会不会越来越大?

菜导:是的,从目前的内外部经济情况来看,绝大多数区域的楼市还将继续维持盘整的状态。这对刚需来说是个好消息,但对于买房投资以及炒房党们来说,是个绝对的坏消息。

当然,绝大多数一二线城市也是不可能出现大跌的,房地产目前依然是拉动经济的重要引擎,所以指望大跌是不实际的。

另一方面,如果你指望投资房产等几年价格涨上去了然后转手赚钱,个人觉得现在不是一个很好的时机点。

一方面,房住不炒的定调依然非常坚定,像苏州这样涨得稍微猛一点的城市,马上就会被点名,要求严格调控。

另一方面,菜导目前也了解到,很多城市的房贷政策又开始收紧了,像深圳有的银行,今年年初的时候放款速度还非常快,而现在又开始动辄一个月左右的等待期了。

菜导在今年年初其实就提醒过大家,眼下最重要的是“稳工作、调预期、保现金、去杠杆”。在未来的3-5年内,再指望炒房致富是不可能的了。

所以,如果还想通过买房投资,菜导觉得现在不算是一个很好的选择,真买了的话,就得做好拿上5-10年的准备,而且在现在的宏观环境下,如果你还想靠加杠杆来炒房,那基本上就是在玩火了。

NO.5

菜鸟理财财富管家用户:我老公用他的医保卡给他爸爸买过心脏病和高血压的药,这对买保险有什么影响吗?

菜导:外借医保卡的行为,包括买药以及就医,对买保险有很大影响!保险公司在审核理赔申请的过程中,会根据医保医疗记录来作为理赔的参考,外借了医保卡,虽然自己没有得病,但是产生的医疗记录都会记在自己医保名下,这将会对理赔产生一定的影响。

所以,在投保前,一定要把外借医保卡的情况如实告知保险公司,由保险公司来决定是否承保。

NO.6

菜鸟理财财富管家用户:想买重疾险,备哆分1号跟达尔文1号对比哪个更好?

菜导:备哆分1号跟达尔文1号两款产品都很好,都是不错的投保选择。

至于最终投保哪一款产品,这就要结合你自己的需求和保费预算来考虑。

首先,达尔文1号是单次赔付的重疾险,备哆分1号是多次赔付的重疾险,如果从保障角度来对比,当然是多次赔付的备哆分1号更胜一筹。

但相对应的,在同等保额的条件下,备哆分1号的价格会贵了三四成,这对于一些保费预算比较紧张的家庭来说,选择投保备哆分1号就不是最优选了,而是应该选择单次赔付的达尔文1号。

而如果你的保费预算相对充裕,且符合健康告知的前提,那就毫不犹豫地投保备哆分1号吧!

好了!本期的菜导问答就到这里!你还有哪些问题希望菜导亲自来解答?欢迎在下方留言!

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