房价暴跌,为何受伤的反而是刚需?

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摘要

很多人都说,等房价暴跌以后,就能买得起房子了,而且不仅要买,还要买几套。

房价暴跌,为何受伤的反而是刚需?

今天是2019年4月29号,给大家聊一聊房价的事儿。

很多人都说,等房价暴跌以后,就能买得起房子了,而且不仅要买,还要买几套。

事实上,房价暴跌会让更多的人买得起房子吗?答案是否定的。

虽然从价格角度上看,房价暴跌后房子会更便宜,买得起房子的人也会越多。

但从历史经验来看,房价暴跌的原因一定是因为没人买房导致流动性危机爆发,而卖房的人又急于脱手房产导致发生抛售行为所造成的。

在暴跌带来的恐慌面前,刚需就是一个伪命题。

如果所有人都是刚需,那么房价下跌,更多的人能够买得起房子了,应该马上出手入市,随之房价再次回升,直到刚需们买不动了为止。

而实际上,对于大多数人来说,房产的投资属性早就占了大头,即便是买来自住,在他们的惯性思维里,买房子也是为了资产保值和升值。

而如果此时房价暴跌,那么房子就会变成负资产,最先撤退的反而是求稳的刚需们。反而是那些见惯了风浪的炒房党们,会在判断形势之后,选择抄底入手。

我们都以为刚需的逻辑是:除非买不起,不然就会一直买。但实际上,刚需比谁都要投机、都要脆弱,也比真正的炒房党还要沉不住气。

正因为买房子的人绝大多数是伪刚需和投机者,所以房价一旦开始下跌,就会引发他们的出售行为,而且越跌越多人急于抛售。

也正是因为刚需这个身份的“脆弱”性,所以大部人在房价下跌的时候,更愿意持币观望,没人接盘导致房价暴跌。

能在楼市过往二十余年的起起伏伏中赚到钱的,从来都不是谨小慎微、投鼠忌器的刚需,而是踩准时点抄底入手,并能在最高点来临之前逃顶成功的炒房党们。

另一方面,如果房价暴跌,房地产行业就会降温。

从经济角度上看,作为社会经济体系中最长的产业链,房地产降温会导致经济降温,引发普遍性的降薪和裁员潮,刚需就更加买不起房子。

所以,每逢经济不太好的时候,刺激房地产确实是牵一发而动全身的最有效的措施之一。

只有房价一直处在上升通道,才会有更多的人想要买房。

当房地产升温,和房地产相关的产业链又开始赚钱了。经济回暖收入增加,想要买房的人就会变多。

就像股票一样,没有人知道股票跌到哪里才算底。一旦股价开始下跌,所有人都只想卖出股票而已。

即便是股价触底,成交量也不如上涨的时候多。

一旦股价开始上涨了,关注的人也会越来越多,想要买和冲进去买的人也会越多。股价不断上涨,成交量也会不断增加。

而对于我们每个普通人来说,菜导的建议就是:别做一个随大流、无思考、无主见的“伪”刚需,而真正把房产的选购当做自身资产配置的重要一环来看待。

也只有这样,你才能摆脱“伪”刚需们被轮番收割的命运!

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