农村户口很值钱?真相没你想的那么简单!

摘要

不是所有农村户口都是有含金量的,这个问题不能一刀切,对于是否要放弃农村户口落户城市,你要根据自己的实际情况来权衡怎样才能达到利益最大化。

农村户口很值钱?真相没你想的那么简单!

核心提示:不是所有农村户口都是有含金量的,这个问题不能一刀切,对于是否要放弃农村户口落户城市,你要根据自己的实际情况来权衡怎样才能达到利益最大化。

上周,菜导写了一篇文章《户籍制度大变革!这些城市的房子别再买了!》,有菜友留言提问了这样一个问题:

农村户口很值钱?真相没你想的那么简单!

一石激起千层浪,后台一下子多出好多咨询同类型问题的。看得出来,这个疑问还是挺有代表性的,那么今天菜导就给大家好好聊聊这件事吧!

人在大城市打拼,但依然保留着老家户籍的菜友,相信不在少数。

近年来各大城市“抢人”大战此起彼伏,挤破脑袋落户北上广的大戏也在不断上映,前段时间一纸打开地方户籍大门的文件,引起不少人内心的波动。

其中,对户籍是否要随着工作城市迁入的问题最为纠结的,主要是持有农村户口的人。

01

持有农村户口不愿意落户城市的,确实成为一种越来越普遍的想法。

明明城市的医疗教育等方面的资源都比农村好那么多,为啥还是有那么人不愿意放弃自己的农村户口呢?

要回答这个问题,首先你要了解农村户口有什么好处。

近年来,出现了一股农村户口的热捧潮,随手一搜,就能看到铺天盖地都是农村户口身价大涨的新闻报道。

农村户口很值钱?真相没你想的那么简单!

于是出现了这样一种现象,在过去,大家一心想把户口迁到城市,而这几年倒是很多人千方百计要把户口迁回农村。

很多持有农村户口的,对自己的户籍身份开始珍视起来,前几年甚至出现不少在征婚中要求对方是农村户口的现象。

坦诚说,新闻里讲的这些利好也确实都是真的,随着国家的重视程度越来越高,农村户口的各种福利确实都还不错。

但菜导研究了一番以后,发现:相比于城市户口在教育、医疗等资源上的优势,农村户口的优势主要体现在土地上。

而涉及到土地的部分,要分个人土地和集体土地两种情况来看待。

首先,农村户口拥有承包地和宅基地。前者是农用地,关系到生活收入来源;后者是建筑用地,关系到生活居住问题。

在现在这个年代,只要有地有房就已经是半个人生赢家了,如果是在大城市地段好的近郊地区有一块地,那你从一出生已经赢过别人半辈子了,这绝对不是夸张。

除此之外,农村户口还可以享有农村集体土地的分红,以及农村集体所有用地的征地补偿,如果是属于集体所有的农村土地被外人承包使用,承包费是要进行分配的。

所以说到底,那么多人坚持农村户口不肯迁户城市,归根到底其实就是土地的问题。

除此之外的那些补贴啊、生育政策的宽松啊、养老和社保的利好啊,其实跟城市户口相比,并没有本质上的优势。

02

既然农村户口的含金量主要取决于你有没有地,那么,如果你是没有地的农村户口,现在在城市工作,未来也打算在城市生活的话,就没必要保留你的农村户口了。

早点在大城市落户,把房票搞定了,才是正道。

而且越大的城市,在户籍人口上的医疗、教育、住房等资源倾斜也是越明显的,不然为啥北京和上海的户口,总是这么难落?

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那么,是不是只要是有地的农村户口,就真的如某些人分析的那样价值百万,值得你长期保留呢?

这个问题不能够一刀切,菜导觉得主要得看你的地是在一二线城市近郊,还是在犄角旮旯的那种根本开发不到的地方。

03

先说结论,如果农村户口,持有土地,土地是在一二线城市近郊,菜导建议保留农村户口,没必要在这波户籍开放潮中跟风落户城市。

在这里我们可以参考一下与日本的情况。

在中国崛起之前,日本东京都市圈是西方唯一承认的亚洲大都市圈。

东京市政府为了缓解都市中心人口密度过大的压力,在近郊和周边地区建设了卫星城市,对各城市之间的分工和联系做出指导规划。

这样一来,不但分担了中心城市的功能,同时也带动了周边卫星城市的竞争力发展。

这个规划布置是不是听起来很熟悉?

我们以北京为中心的京津翼特大型都市圈,以上海为中心的长三角特大型都市圈,以广州和深圳为中心的珠三角特大型都市圈,都在一定程度上借鉴了京东都市圈。

因此,日本东京都市圈的城市发展轨迹,一定程度上也会是我们的都市圈未来发展的方向。

我们知道,大型都市圈在发展到一定程度之后,一般会进入到郊区化和逆城市化的阶段。

比如日本,在城市化初期,人口和产业主要往东京市中心集中,但在人口和产业过度集中之后,市中心地价上涨、人力成本提高、交通拥堵,不堪负重。

相比东京市中心,郊区的用地成本和人力成本都会更便宜,于是,就有很多人口和产业会往郊区方向转移分散。

当产品和人口往郊区方向转移,自然会产生居住刚需、产业用地刚需和教育刚需等等。

还是那句话,哪里有刚需,哪里就有赚钱的机会,只要离赚钱的区域足够近,你也可以凭借你的户籍身份做到绝对的“躺赚”。

这是东京都市圈的城市发展轨迹,也是我们的京津翼、长三角和珠三角未来会经历的轨迹。

所以说,如果你是农村户口,在大城市的郊区有地,那可是妥妥的潜力股,建议保留农村户口,等待小阳春的到来,不必急着落户城市。

但如果你是离大城市八竿子打不着的小乡村,那有房有地也根本算不上啥。

当城市化进入到一定阶段以后,日本很多偏远农村免费送房还没人要的状况,很大概率也会在中国发生!

农村户口很值钱?真相没你想的那么简单!

04

除此之外,还有一种情况,如果你的地是在那些三五十年内都没可能开发到的犄角旮旯,那又另当别论了。

虽然中国人多地少,地是稀缺资源,但也不是所有地都会很值钱。

比如说在一些偏远山镇,除了基本行政单位,就是日常生活的个体户,根本没有承接外来产业的可能性,年轻人都在往外走。

留不住人的地方,一般来说不会有发展起来的那一天。毕竟,有人才有刚需。

这种情况下,农村户口即使有地,产生的收益也是微乎其微的,即使地价偶有上涨,但涨幅也极其有限。

还有的是在偏远的深山里,地的收益一般只有来源于转让给别人的承包费,而是否有人承包,承包费用多少,都是不确切的因素。

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如果你是农村户口,你的地在偏远山区,基本没有发展潜力,而你已经走出乡镇,打算长期在城市定居和工作,对于是否放弃农村户口落户城市,你可以算一笔账,权衡一下各自的收益。

菜导认为,挂靠城市户口给你带来的医疗、教育、住房福利,是确确切切的刚需,而且是长期的,这一方的收益,往往比老家农村户口那块地给你带来的收益要大得多。

因此,不是所有农村户口都是有含金量的,这个问题不能一刀切,对于是否要放弃农村户口落户城市,你要根据自己的实际情况来权衡怎样才能达到利益最大化。

如果算完之后一点都不划算,与其把户口留在农村想着某一天回去建设社会主义新农村,菜导还是劝你早点进城落户,搭上这城市化发展的末班车吧!

互动:城市户口和农村户口,哪个含金量更大?你是怎么看的?欢迎留言分享~

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