菜导理财问答第十八期:再提房住不炒,楼市风向又要变了吗?

菜导理财问答第十八期:再提房住不炒,楼市风向又要变了吗?

各位菜友大家周末好!

今天又到了每周一次的菜导理财问答时间,不知不觉,已经是菜导理财问答第18期啦!

看到参与到我们问答活动的菜友越来越多,菜导就越来越有动力把菜导问答给坚持下去了!

菜导会在周末对本周菜友在微信后台、微信文章、菜鸟理财APP及菜导知乎提出的一些有代表性的问题进行集中解答。

话不多说,我们开始第18期的菜导理财问答!

NO.1

菜鸟理财财富管家用户:菜导,上周的政治局会议再次重提“房住不炒”,是不是意味着楼市的风向又要变了?

菜导:其实大的风向一直没有明确的变化,虽然前面一度不提这四个字了,但总体的紧箍咒并没有任何松动。

之所以一度不提这四个字,是因为去年3季度的经济下行压力确实非常大,也确实有考虑继续刺激维系经济发展的冲动。

但随着今年1季度各项经济指标的好转,以及中美贸易摩擦协商的光明前景,决策层进一步坚定了靠改革实现经济持续发展的决心。

在这个大背景下,楼市很难再出现全局性的上涨,即便是某些在今年1季度中出现小阳春行情的城市,接下来也会面临上涨乏力的问题。

目前,三四线及以下城市的投资性房产泡沫破裂风险加大,菜导建议大家聚焦一二线城市房产,但无论你是投资还是自住,政策调控都将是需要重点考虑风险。

NO.2

菜鸟理财财富管家用户:人在大连,想投资文旅地产,靠谱么?如果不行,去哪里买房比较好?

菜导:首先,不推荐普通人投资文旅地产,因为这种物业买完之后基本上就很难指望靠二级市场转手赚钱,而只能通过委托运营来赚钱,而普通人在这方面基本上是两眼一抹黑,啥都不懂的。

另外,真正高价值的文旅地产,其实也根本没普通人插手的份,而能对普通人开放的,往往都是经过精心包装的看似前景很好的项目,但如果没有火眼金睛的话,很容易就被套进去了。

所以,您这种情况,还不如像绝大多数北方同胞们那样,来南方看看机会。比如粤港澳大湾区的目前没有限购约束的广州远郊、惠州临深区域,和佛山的非限购区域的房产,可以考虑一下。

这几个区域中,广州远郊和佛山的非限购区域相对比较偏远,建议多研究一下交通和城市规划再决定是不是要入手。

惠州的问题在于新盘供应量太大,二手交易相对麻烦,所以二级市场相对也不够活跃,如果真要买,也建议打消短线投资的念头。

NO.3

菜鸟理财基金训练营用户:富国中证新能源汽车怎么样,买了1年多,还亏百分之十几还值得继续投吗?支付宝上显示的估值是严重低估?

菜导:对于新能源汽车行业,2018年下半年国家开始缩减补贴政策,2019年面临大宗商品涨价,引发原材料成本上升的困境。另外从行业看新能源汽车指数长期弱于沪深300走向,虽然现在是处于低估状况,缺乏基本面支持短期难有快速上涨的机会。

所以,不是每一个低估的指数都有很好的投资价值的,这也是只关注估值百分位的缺点。

NO.4

菜鸟理财基金训练营用户:同一只基金,场内基金跟场外的相比有时候是不是会有溢价呢?

菜导:是的,场内基金成交量低的话,行情好的时候可能会出现会出现溢价,所以选择场内基金的时候,尽量选择成交量比较大的。

NO.5

菜鸟理财基金训练营用户:发现菜基组合里没有消费型基金,是觉得现在不是估值低的时候么?还是不看好。我觉得消费型就经久不衰的。但是还没弄明白啥时候可以建仓。好像不是简单的市盈率了吧?

菜导: 组合刚开始的时候是有买消费指数基金的,但是中间卖过一部分,现在主要消费处于高估不适合买入,菜基一直很看好消费,但是再好的东西在一个便宜的价格买入,持有的时候才会比较放心。

稳定盈利的行业像消费和医药都是可以用市盈率估值的,但是并不是简单地靠市盈率,每个指数的盈利增速不同,所以进入低估的市盈率也不同的。

NO.6

知乎菜友:在保额需求和保费支出方面,应该优先考虑哪个?

菜导:大部分人购买保险比较在意的是付出了多少保费,而不是关心购买的保险产品所能提供保障的范围和保障程度。

事实上,保额比保费更重要,足额保险才是保险设计的根本原则之一。保费支出太少显得保额不够、保障无力。

当然,保费支出太多,也会影响家庭财务结构,要在满足保额需求的基础上,综合平衡。

如果预算紧张,必须从保额和保障期限上平衡的话,更推荐优先保额,适当缩短保障期限。

NO.7

知乎菜友:科创基金陆续发售了,有啥需要注意的事项么?

菜导:就在昨天,第一只公开发售的科创基金易方达科技创新被市场热捧,短短一天认购规模突破百亿。

菜导理财问答第十八期:再提房住不炒,楼市风向又要变了吗?

看得出来,市场对科创基金的热情还是很高的。在下周一,剩下的6只基金也将全部发售。

由于关注度太高,所以这7只基金肯定都得靠抢了,一方面发售的渠道会相对有限。

另一方面认购的时间也非常短——除了工银瑞信3年封闭基金外,其他6只基金的认购时间都只有1天。

而且由于7只基金募集均有10亿规模的上限,所以如果销售当天认购金额超出10亿,将再现比例配售,也就是按比例确定认购额度。

所以,如果你能抢到那是最好不过,抢不到的话,也可以考虑下战略配售基金。

菜导理财问答第十八期:再提房住不炒,楼市风向又要变了吗?

这6只基金可以直接在股票交易软件里交易,不需要抢购,而且其中几只还有折价,不仅风险级别更低,灵活性也更高。

好了!本期的菜导问答就到这里!你还有哪些问题希望菜导亲自来解答?欢迎在下方留言!

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