菜导理财问答第三期:二三线城市的房子,2019年还能买吗?

摘要

菜导理财问答,每周日不见不散!

菜导理财问答第三期:二三线城市的房子,2019年还能买吗?

各位菜友大家周末好!

又到了每周一次的网赚58理财问答时间啦!

按照惯例,网赚58将在每个周日对当周菜友在微信后台、微信文章及网赚58朋友圈提出的一些有代表性的问题进行集中解答。

很高兴参与到我们问答活动的菜友越来越多,大家关心的话题也越来越全面!但不管各位菜友关心的问题是啥,帮助大家答疑解惑,就是网赚58我义不容辞的使命。

话不多说,我们开始这一期的网赚58理财问答!

网赚58理财财富管家用户:网赚58,最近很多线下财富公司营销我,这种公司合规吗,有没什么风险呢?

网赚58:线下财富公司虽然有不少骗子公司,但也要看具体公司的情况。如何甄别是否合规和风险,可以重点考虑这几点:

一、直接销售产品的公司是否合规。有的产品是要求相关牌照才可以销售;还有的产品不能公开销售,比如私募;

二、发行产品的主体是否合规。发行产品的主体是否符合规定或有相关牌照,比如基金、保险、私募等产品,必须要有相应牌照才能卖;

三、产品的底层资产及还款保障。这点关系产品的风险,要了解其底层资产,到底去到何处,还要看其还款保障程度,如果有保险承保当然最好。

网赚58理财财富管家用户:网赚58,本周三趋势组合是不是加仓了,打算做多久?

网赚58:本周三趋势组合进行了加仓,其中新增了黄金ETF基金,主要看好黄金短线机会,计划春节前卖掉,具体情况可以查看公众号每周基金周报。

网赚58理财财富管家用户:网赚58,P2P备案结果什么时候能出来?

网赚58:监管层还没出具体的备案时间,现在很多平台已提交了相关自查报告,还要等待相关部门审查。各地进展和要求不太一样,行业总体方向是朝着合规化发展。

知乎菜友:现在银行理财产品这么多,怎么挑比较合适?

网赚58:首先你得看你手头的资金有多少,然后你期望达成的目标或者说需求是什么。现在银行理财的门槛虽然已经降到了1万,但拿着1万、10万和100万去银行买理财,银行给你匹配的产品会很不一样。另外各人需求的不同,也决定了你在产品收益率、期限、风险和流动性等后面所有一切细节性问题做出的差异化决策。

然后才是对应理财产品的预期收益率,现在三年期大额存单的收益一般在4%左右,净值型理财产品的业绩比较基准(也就是过往收益率)一般在4.5%左右,银行客户经理可能还会给你推荐一些基金产品和万能险产品。最终买啥,首先取决于你对于理财产品收益率的心理预期。

当然,光看收益率还不够,在银行理财进入去刚兑时代以后,风险也是我们必须考虑的问题。对于风险承受能力一般的普通人来说,网赚58建议你认准风险评级为R1(谨慎型)、R2(稳健型)、R3(平衡型)这三档的产品就行了。

最后就是流动性。流动性强的产品,一般收益都不高,而收益高的产品,一般锁定资金的期限就会比较长。所以在购买之前,你也必须对自己未来的资金情况做好预测和规划,别等有啥急事需要用钱了,结果钱却都在理财里面出不来。

微信菜友:网赚58,我还在念大学,应该办信用卡吗?

网赚58:可以哈,要知道信用资产的经营也是人生不可或缺的重要财富,所以你完全可以在大学阶段就尝试去申请学生信用卡。

当然,很多银行给学生的信用卡额度很低,但从积累信用的长远角度来看,学生信用卡的价值其实很高,因为只有你使用了学生信用卡,才会在金融系统内留下信用记录,等你进入社会以后,再申请其他的金融服务会方便得多。

需要提醒的是,很多大学生因为没有社会经验,或者说缺乏一定的理财意识,导致很容易陷入某些校园贷的陷阱,这一点也需要留意。

网赚58理财App用户:网赚58,二三线城市的房子,2019年还能买吗?

网赚58:从最新的数据来看,二三线城市的整体房价虽然仍有一定的上浮,但上涨的速度已经变得很慢,而且基本上也没有空间了。

从库存数据来看,二三线城市目前的库存情况不仅没有下降,反而有一定程度的上升,供需关系已经变成供大于求,市场已经进入了买房市场。

而且从政策层面来看,二三线城市在2019年虽然获得了“一城一策”的自主权,但“房住不炒”的高压线仍然不变。此前助推二三线城市房价暴涨的棚改货币化安置政策,目前也进行了根本性的调整,也会直接影响二三线城市的房价走向。

最后也是最关键的是,多数二三线城市的人口出于净流出状态,仅有少数仍能做到人口净流入,所以2019年,多数二三线城市无法延续过去两年的上涨势头,此前涨得比较厉害的部分代表性城市,仍然存在房价回调的空间。

好了!本期的网赚58问答就到这里!你还有哪些问题希望网赚58亲自来解答?欢迎在下方留言!

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