十月楼市再降温,表现不及2018年月均,大规模打折引业主不满

摘要

近日,新华社多次发文重申“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”,政策依旧保持高压。企业想在最后两个月逆势上升,实现销售额并不容易。

十月楼市再降温,表现不及2018年月均,大规模打折引业主不满

核心提示:近日,新华社多次发文重申“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”,政策依旧保持高压。企业想在最后两个月逆势上升,实现销售额并不容易。

2018年楼市“金九银十”成色不足已是行业共识。

克而瑞研究发布的报告显示,刚刚过去的10月里,市场供应量仅为2028万平方米,环比下降43%,同比增长18%。成交量为2302万平方米,环比下降6%,同比增长了9%。本月整体成交表现不及2018年月均,供应和成交均双双回落。

其中,一线城市降温比较显著。北京、上海、广州三座城市成交面积环比下降幅度分别为45%、28%、59%。与2017年同期相比,广州下降15%,北京上海分别增长6%和53%,而29城平均增长9%。这是因为去年9-10月房地产调控政策密集推出,在限购、限贷背景下成交量大幅缩水。

房企方面,10月份50家主流房企单月销售金额为6640亿元,环比减少4%,同比增加31%。主流房企为了销售回款,在9月和10月进行了比较大规模的打折促销,同时也引发部分老业主不满,维权的声音此起彼伏。

数据显示,碧桂园10月份销售额为595亿元,同比上涨5%。重回单月销售第一的位置。碧桂园近日刚刚发布了前十月的销售简报,前10月,共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币4,559.9亿元,同比增长34.91%。

2018年8月碧桂园总裁莫斌表示,碧桂园不追求销售规模,从此以后只对外公布权益销售额,不再公布与联营公司的共同销售数据。房企们普遍采用合作拿地等进行扩张,销售数据一般会采用共同销售数据。此外,莫斌还表示,这是导向问题,碧桂园要做自己的事,不要搞虚的,要做有质量的发展,不要做有规模的发展,这是对社会的承诺,对自己的承诺。

但从克而瑞发布的数据来看,碧桂园前十月销售额已经累计突破6000亿元,继续保持行业第一的位置。十月份,恒大销售额为530亿元,同比减少6%,累计销售额为5011亿元,居于第二位。而高喊“活下去”的万科,今年以来同比销售数据一直保持在10%左右,远低于同行。但十月份却实现销售额518亿元,同比增长41%。

近日,新华社多次发文重申“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”,政策依旧保持高压。企业想在最后两个月逆势上升,实现销售额并不容易。

值得注意的是,11月2日央行发布了《中国金融稳定报告(2018)》,其中提到了要防范房地产领域的不当和过度融资。报告显示,2017年,136家上市房企平均资产负债率高达79.1%,比上年上升1.9个百分点,其中有26家资产负债率超过 85%。部分房企的土地竞买保证金也来自外部融资,购地资金杠杆率达到7~8 倍,严重违反了自有资金购地的要求。

房地产行业的风险会通过多种方式影响金融体系,因此报告建议要对负债率偏高以及大量购置土地、具有囤房囤地和市场炒作行为、制造地王现象等的房地产企业进行融资限制,并严格落实企业购地只能用自有资金的规定,加强房地产开发企业购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。 这对部分处于扩张期的房企来讲,无疑又是一记重击。

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