没有王石的这一年

摘要

2017年6月30日,王石卸任万科董事会主席,正式离开了他一手创建的公司。当时有人感叹,一个时代结束了。

没有王石的这一年

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2017年6月30日,王石卸任万科董事会主席,正式离开了他一手创建的公司。当时有人感叹,一个时代结束了。

最早一批的老地产人,任志强退休,潘石屹退出,王健林转型,在房地产黄金20年春风中沐浴长大的第一代大佬,陆续退出了地产一线。

王石退了,退得不甘心,喜欢发微博的他,从2016年7月2日开始,就在微博上消失了,直到今年6月22日写出一句纪念性的话:“去年6月21日一早,我发布了不再参加万科新一届董事会的竞选。”

一年了,王石还没有放下万科,这家他付出半生精力的巨型公司,会怀念老当家吗?

没有王石的万科,日子过得有点迷茫。

2017年销售额破了5000亿后,万科董秘就在财报解读会议上说,房地产来到阶段性高位,2018再增长并不容易。

盛宴的尾声,说来就来。

万科看得很准,进入2018以来,调控政策一个接一个,尤其针对一二线城市,从严从紧。这让布局主要在一二线的万科,很难受。

在大本营深圳,最新出台的“住房制度改革意见”里,明确规定以后商品房供应只有40%,其它都要建成人才房、安居房、租赁住房。这份意见一直规划到2035年,已经正式生效。

深圳,改革开放的前沿阵地,市场化程度最高的城市,也只能保留40%的自由房地产市场了,其它地方呢。

可以预见,深圳这份具有范本意义的规划一出台,其它城市会陆续跟进。未来20年,地产商的选择可怜得很,要么争抢那40%的份额,在层层限购的夹缝中生活;要么参与城市主导的福利房建设,从头到尾听安排,拿点辛苦钱。

万科,也在做着新尝试,它积极响应“搞租赁住房”的号召,投入很大资源做租赁。

在深圳,万科盘下龙华富士康工厂旁边的清湖新村,召集所有房东,把这些城中村的楼房全部租下来,准备改造一番后,按品牌公寓租出去。

想得很美,但实施下来,万科尝到了“二房东”的滋味,两头不讨好。

城中村的房东们不好谈价钱,不给万科面子,租金至少要按市场价。万科盘下城中村这些参差不齐的住宅楼后,要花钱改造,派团队管理。

租客更不满意,周边的富士康员工表示“万科来袭,人心惶惶”,他们担心经万科改造后,租金就要涨了。万科赶紧保证,租金不会大幅上涨。

一个项目还没完成,万科就碰了一鼻子灰,关键是,花了这么一番精力,能赚几个钱呢。

在北京,万科的租赁项目更加尴尬。早在2016年12月,万科以50亿元价格获得海淀永丰18号地块,这个地块专门用作“企业自持租赁性住房”。万科把项目命名为“万科翡翠书院”。

如今房子建好准备出租了,根据万科公布的租金价格,一套三居室月租金为1.5万元-1.8万元,如果项目100%出租,每年租金收入大约为2.73亿元到3.28亿元之间,10年租金收入为27.3亿元到32.8亿元之间。

也就是说,10年以后,“买地钱”才能回来一半。

这样的项目,追求利润的企业,怎么可能乐意做?也许,只有那些专为群众服务的企业才能做下去吧。

于是,郁亮在6月的股东大会上斩钉截铁:“十年后,万科还会是地产公司吗?我想不是了,如果还是,那也是惨淡经营了。我现在琢磨我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉。”

瞧瞧吧,当了20年房地产领头羊的万科,不想干了。

2

曾几何时,地产“领头羊”的宝座,是王石不惜代价争取来的。

1997年,任志强曾经代表“华远地产”去收购万科,可惜没有成功,心机颇深的王石,搭上了华润这艘大船,把任志强踢出了局。

任志强只能再创业,退出“老华远”,重新组建了“新华远”,可惜一番争斗耗尽了任志强的事业心,新华远没能做大,只局限在北京一隅。

从那以后,王石坐稳了房地产一哥的位置,鲜有人能够挑战。

2005年,年轻气盛的孙宏斌曾扬言要把万科拉下马,可是嘴上没毛办事不牢,不到一年孙宏斌的顺驰就垮了,他只能收起豪言壮语,默默地去“再创业”。

曾几何时,王石带领着万科,把“精英”的标签深深刻在都市青年心中。

万科的房子,就是针对都市白领的,文化层次高,讲究生活品质,从房子设计到小区规划,再到物业管理,透着浓浓的小资气息。

作为掌门人,王石重塑自己的“形象”,攀珠峰,做演讲,写书,甚至还接了一些商业公告:移动全球通、Jeep大切诺基。

通过高频率的曝光,王石向年轻人传递着生活理念:精英,就要特立独行,就要做不同凡响的事。

曾几何时,地产大佬都是特立独行的代言人。

王石是硬汉,追求极限,过不安分的人生。

任志强是大炮,该说的不该说的,口无遮拦。

潘石屹是暖男,土气中透着一丝狡黠,爱讲哲理。

当然了,我们最喜欢的还是王健林,一举一动竟然有点逗比,一个亿的小目标,让迪士尼20年不盈利,清华北大不如胆子大......身价几百亿的富翁能带给群众这么多欢乐,放在国外也稀罕啊。

那一代地产大佬,赚足了钱的同时,也尽情释放着个性,向我们展示着成功的意义。

成功是什么?就是敢说,敢做,敢于出人意料。

谁也没料到王石炖了一锅黏糊糊的红烧肉;谁也没料到任志强会成为全国人民都恨的第三人;谁也没想到潘石屹不务正业跑去当主持人。

当然了,最让人没料到的还是王健林,儿子成了网红界的状元,自己化身摇滚界的传人,那首“一无所有”唱得很溜。

曾几何时,地产大佬是让我们佩服的人。

房价是涨了很多倍,但涨价不是地产大佬一人之力,是社会各界共同推动的结果,对于大佬们,我们无法说“恨”。

具体到个人,我们不得不佩服大佬的勇气。就说一条,王石敢于在汶川地震时号召员工“限捐10元”,并说企业已经纳税,救灾不是企业的责任。

这样的话,明知道说出来会被骂得体无完肤,但还是勇敢地说了出来。冷静下来想想,不是真话吗?不是真性情吗?

让我们感受到真实的人,才会得到我们真心实意的佩服。

可是,这一切都变了。

3

王石卸任的这一年,像只闲云野鹤四处游荡,在水立方做了次演讲,在深圳举办了个人摄影展,到以色列希伯来大学游学,还陪田朴珺晒了夫妻度假的照片。

他有余热,却找不到合适的释放点。华大控股邀请他担任联席董事长,他答应了,互相之间都明白,老年夫妻了,不是真爱,也就彼此图个名吧。

华大控股为此发出声明,严守当初承诺,不涉足房地产。看来,王石这辈子跟房地产的缘分,断了。

任志强还在四处讲房价,年近古稀的他,有点执拗,总是用市场经济那套理论分析房地产,什么供需矛盾,产权混乱......老家伙确实有点过时了,未来的房地产,能算作市场的,已经不足一小半,还将处于严防死守之中。

这样的形势下,无论是亚当·斯密、凯恩斯还是弗里德曼,统统失效。

潘石屹退得差不多了,今年4月,他特意拍了一部讲房价的短片,自己上阵当解说,用一口甘肃腔调的普通话,控诉着房价太高了,高得让企业失去拿地盖楼的勇气,老百姓失去传宗接代的勇气。

最辛苦的,还是王健林。其他几位虽然退居二线了,却是无债一身轻,落得潇洒体面。

王健林的债务压力,还没有到如释重负的那一天,年初,他分解了万达集团,重组一个万达商管集团,跟房地产撇清关系。

第一代地产大佬,纷纷不干了。谁还在坚持呢?新的地产一哥:杨国强。

就在上周,问题频发的碧桂园,在广东顺德召开了一场媒体交流会,杨国强满脸委屈地说:“我感觉自己是天底下最笨的人。

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