7城摇号买房,刚需救星来了?

核心提示:临近五一,房地产市场仿佛又开始升温,不过从过去的排队买房变成如今的排队摇号。在摇号制度下,房价到底会涨会跌?未来的买房逻辑,又会发生怎样的变化?

古往今来,哪里有八卦,哪里就有吃瓜群众。最近上海一处叫翠湖天地的豪宅楼盘就引起了坊间的关注。

大家在购房者名单当中,发现了香港的梁x伟、钟x良,还有陈思成xxx工作室等疑似明星大佬们的身影。

明星买豪宅本来也是个正常的事情,不过这件事有趣就有趣在,15万一平,动辄300平,总价半个亿的翠湖天地,再有钱的明星想买一样要和大家一起摇号。

不过在八卦的背后,最近买房摇号真的可以说在制霸房地产市场,不仅仅是一线城市,许多二三四线城市也隐隐有跟进之势。

而一旦摇号买房成为大势所趋,未来的房地产市场又会怎样发展?普通的购房者,现在到底应该如何抉择?

1.摇号买房加码

如果说去年是史上最严厉的限购,那么今年极有可能是史上最严厉的限售。

或许过去的房地产市场是有钱就能为所欲为,不过未来的楼市最大的可能是重回计划分配。

正如网上改编的段子一样:

未来,就算你有几百万,就算你全款,我照样能让你买不到房,因为我是政策。

政策了不起啊?

嗯,sorry,政策就是了不起,下次就出几套房让他摇。

这虽然是调侃,但绝对不是危言耸听。

或许是因为去年南京、上海,成都等城市试水摇号买房取得良好的效果,从今年3月份开始,全国超过20个城市再启房地产调控,主要内容就包括在热点一二线城市执行摇号选房,并且将限售限购延伸到三四线城市。

截至目前,南京、上海、成都、杭州、西安、长沙、武汉7城已在试行摇号买房。

摇号政策的严厉程度更是史无前例。以上海和成都为例,所有取得新售许可证的商品房都要加入摇号套餐。

这也就意味着,普通人只要想买一手楼盘,都必须要摇号。而这些摇号城市,人多新房少,数万人抢几百套房子的情况屡屡皆是。上海部分项目的购买率是3:1,有的甚至达到10:1,运气突然变得非常重要。

卖房的开发商仿佛一夜之间变佛系,不仅推迟开盘暂停参观样板房,甚至在售楼中心直接怼客户:“对不起,我没有时间给你讲区位图。”

2.为何摇号如此火爆?

买一手房这么难,购房者为何不直接投奔二手房市场呢?了解现在房地产市场的人都知道,这其中有两个原因。

第一个非常简单的原因就是,一手房的性价比非常高。

因为限价和指导价的存在,一手房的价格相比二手房价格实惠太多,我们拿成都打个比方。

成都目前拿到预售证的楼盘均价在一万元左右,然而周边的二手房均价已经达到了两万多。也就是说,一套新房的价格基本等于一套二手房的一半!

因此有人说,成都的新房摇号,买房买成了就是中了百万大奖,买到后不是应该先回家,而是去烧高香。

在这种情况下,但凡时间上充裕一点的都会毫不犹豫选择摇号。

而第二个原因则是,二手房市场太疯狂。

由于摇号的艰难,确实有不少人企图转向二手房市场,然而遗憾的是,二手房房东看到一手房市场抢房如此夸张,反而趁机提高房子的挂牌价导致二手房房价水涨船高。

这样一来,一部分购房者反而从二手房市场回流到新房市场,想要参与摇号碰碰运气,摇号买房的人不减反增。

在这种情况下,二手房和新房之间的价格倒挂越来越严重,而参与楼市的三方博弈在摇号介入下更是变得极其魔幻。

卖房的人不愿意贱卖房子,买房客不愿意承受二手房过高的溢价,开发商不愿意在限价的情况下卖房。

因此,目前的二手房和新房市场呈现出冰火两重天的局面,而新房市场更是出现一号难求。

3. 未来房价如何走?

摇号买房一出,各路人马都想薅政策的羊毛。刚需拼命想要摇号上车,更有大把把摇号当赚钱的。

政策本身的初衷倾斜无房刚需群体,但实质上摇号政策一直存在一个非常大的逻辑漏洞:摇号导致新房更难买,而需求又这么多,那么摇号真能起到限价的作用吗?

我只知道,当门槛越来越高的时候,就算有严格限价,市场一定会把成本转移到价格之外的地方。

最简单粗暴的可能就是:

摇号出现权力寻租,大批摇号黄牛会出现,1个号卖一百万不是梦。

开放商通过其他方式弥补房价的亏损。比如说双合同、降低新房质量、搭售车位等。

摇号政策看上去出发点是好的,但是这个政策到底是不是可持续,会发生怎样的变化,还是一个未知数。

如果摇号买房全面实行,刚需是否真的能收益,房价是否真的能按住,最后到底又是谁来买单,真不好说。

互动:原创不容易,希望大家多多支持我,为我留言、分享。关于摇号政策,你是怎么看的呢?分享下你的观点吧~

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